01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 296 résidences principales, 91 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 91 | 21,2 % |
| Logements vacants | 43 | 10,0 % |
Parmi les 430 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 14,6 % |
| 4 pièces | 51 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 64,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 417 | 430 |
| Rés. principales | 293 | 279 | 296 |
| Rés. secondaires | 63 | 85 | 91 |
| Vacants | 50 | 53 | 43 |
En regard, Lanrivain (à 14 km, 464 hab.) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 97 | 32,8 % |
| Électricité | 78 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 26 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 150 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 51 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 301 | 40 | 25 |
| 1975 | 356 | 273 | 59 | 24 |
| 1982 | 375 | 258 | 71 | 46 |
| 1990 | 367 | 269 | 76 | 22 |
| 1999 | 373 | 270 | 64 | 39 |
| 2006 | 406 | 284 | 87 | 35 |
| 2011 | 406 | 293 | 63 | 50 |
| 2016 | 417 | 279 | 85 | 53 |
| 2022 | 430 | 296 | 91 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 366 logements à l'origine, 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 72 | 72 | 73 | 74 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 46 | 50 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 11,4 % |
| Classe D | 21 | 23,9 % |
| Classe E | 27 | 30,7 % |
| Classe F | 14 | 15,9 % |
| Classe G | 16 | 18,2 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,2 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 22 | 25,0 % |
| Classe D | 12 | 13,6 % |
| Classe E | 11 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (308 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Melvez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 430 logements à Pont-Melvez, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor.
La détention de son logement domine très largement à Pont-Melvez (87,5 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pont-Melvez: 26,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pont-Melvez consomme plus que la moyenne: E dominante, 300 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pont-Melvez a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.