01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 174 résidences principales, 53 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 20,2 % |
| Logements vacants | 35 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 66 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,6 % |
| 3 pièces | 28 | 16,1 % |
| 4 pièces | 39 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 267 | 262 |
| Rés. principales | 177 | 180 | 174 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 53 |
| Vacants | 19 | 27 | 35 |
À Saint-Loup-D'ordon (6 km, 242 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,9 %, locataires 5,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 28 | 16,1 % |
| Électricité | 57 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 42,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,9 % |
| 1 voiture | 67 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 59,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 96 | 60 | 27 |
| 1975 | 197 | 105 | 72 | 20 |
| 1982 | 229 | 109 | 100 | 20 |
| 1990 | 244 | 117 | 105 | 22 |
| 1999 | 239 | 140 | 80 | 19 |
| 2006 | 247 | 167 | 63 | 17 |
| 2011 | 255 | 177 | 60 | 19 |
| 2016 | 267 | 180 | 60 | 27 |
| 2022 | 262 | 174 | 53 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 183 à 262 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 22 | 29 | 32 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (309 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35 logements vacants sur 262 (13,4 %), Verlin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Verlin se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Verlin est notablement ancien: 36,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Verlin est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.