Combien d'habitants à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 419 habitants, soit une densité de 41,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Martin-d'Ordon ?

La superficie de Saint-Martin-d'Ordon est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Martin-d'Ordon ?

Le code postal de Saint-Martin-d'Ordon est 89330.

Quel est le code INSEE de Saint-Martin-d'Ordon ?

Le code INSEE de Saint-Martin-d'Ordon est 89353.

Dans quel département se trouve Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon se trouve dans le département Yonne (89), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon fait partie de l'intercommunalité CC du Jovinien.

Qui est le maire de Saint-Martin-d'Ordon ?

Le maire de Saint-Martin-d'Ordon est Y. LOISEAU (Contremaître, agent de maîtrise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Martin-d'Ordon ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Martin-d'Ordon est de 22 390 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Martin-d'Ordon ?

Le taux d'emploi à Saint-Martin-d'Ordon est de 71,2 % et le taux d'activité de 77,2 %.

Combien de logements vacants à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 20 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Martin-d'Ordon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Martin-d'Ordon est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 23 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Martin-d'Ordon ?

L'altitude moyenne de Saint-Martin-d'Ordon est de 167 mètres (min 126 m, max 197 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon est associée à 4 appellations d'origine : Moutarde de Bourgogne, Volailles de Bourgogne, Volailles du Gâtinais, Yonne.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 799 hectares. L'orientation dominante est : céréales et/ou oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon est exposée à 2 risques naturels : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 227 logements : 75,3 % de résidences principales, 13,7 % de résidences secondaires, 11,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte 31 résidences secondaires, soit 13,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Martin-d'Ordon ?

Saint-Martin-d'Ordon compte majoritairement des maisons : 226 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Martin-d'Ordon ?

Les logements de Saint-Martin-d'Ordon comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Martin-d'Ordon ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Martin-d'Ordon est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 214 kWh/m²/an (sur 44 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Martin-d'Ordon ?

6,8 % des logements de Saint-Martin-d'Ordon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Martin-d'Ordon ?

43 logements de Saint-Martin-d'Ordon ont été construits avant 1919, soit 25,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-d'Ordon

89330 Yonne 419 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Martin-d'Ordon totalise 227 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

1e du département

Résidences principales 75%

Logements vacants 11,0%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

227Logements au total
0 %Appartements i
94,5 %Propriétaires
13,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,0 %Logements vacants i-6% vs dept · +38% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 227 logements dont 171 résidences principales, 31 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	171	75,3 %
Résidences secondaires	31	13,7 %
Logements vacants	25	11,0 %

Sur les 227 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	43	25,1 %
1919-1945	17	9,9 %
1946-1970	17	9,9 %
1971-1990	39	22,8 %
1991-2005	10	5,8 %
2006-2019	45	26,3 %

Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	5	2,9 %
3 pièces	22	12,9 %
4 pièces	46	26,9 %
5 pièces ou plus	98	57,3 %

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	211	224	227
Rés. principales	141	159	171
Rés. secondaires	48	36	31
Vacants	22	29	25

À Savigny-sur-Clairis (9 km, 450 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Martin-d'Ordon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	161	94,2 %
Locataires (privé)	9	5,3 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	1	0,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,5 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,6 %
Fioul	16	9,4 %
Électricité	49	28,8 %
Gaz bouteille	1	0,6 %
Autre (bois…)	103	60,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 29 % pour électricité et 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	8
2 à 4 ans	27
5 à 9 ans	23
10 ans ou plus	114
Total ménages	171

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	36
Sous-occupation accentuée	76
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	5	2,9 %
1 voiture	54	31,6 %
2 voitures ou plus	112	65,5 %

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

227Logements en 2022

+80 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	126	92	24	10
1975	139	95	30	14
1982	156	93	44	19
1990	162	101	57	4
1999	177	116	52	9
2006	188	120	47	21
2011	211	141	48	22
2016	224	159	36	29
2022	227	171	31	25

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 227 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	25	20	21	24	26	20
Dont vacants > 2 ans	13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
214kWh/m²/an en moyenne
6,8 %Passoires (F+G) i
44Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

214 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 554 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	4,5 %
Classe B	1	2,3 %
Classe C	12	27,3 %
Classe D	17	38,6 %
Classe E	9	20,5 %
Classe F	2	4,5 %
Classe G	1	2,3 %

La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	12	27,3 %
Classe B	19	43,2 %
Classe C	3	6,8 %
Classe D	4	9,1 %
Classe E	3	6,8 %
Classe F	2	4,5 %
Classe G	1	2,3 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	229 kWh/m²/an
1948-1974	310 kWh/m²/an
1975-1988	204 kWh/m²/an
1989-2000	269 kWh/m²/an
2001-2012	154 kWh/m²/an
Après 2012	65 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	1	0
Classe C	12	0
Classe D	16	1
Classe E	9	0
Classe F	2	0
Classe G	1	0

Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-20 kWh/m²/an

Consommation vs France+11 kWh/m²/an

Passoires vs département-10,9 pts

Passoires vs France-3,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Martin-d'Ordon est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Yonne. (sur 410 communes) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 227 logements à Saint-Martin-d'Ordon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. Saint-Martin-d'Ordon est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude.

Parc très largement détenu par ses occupants: 94,5 % de propriétaires contre 5,0 % de locataires.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-d'Ordon: 25,3 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,6 %).

Le parc de Saint-Martin-d'Ordon est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). 65,5 % des ménages de Saint-Martin-d'Ordon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (171 résidences principales de Saint-Martin-d'Ordon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Martin-d'Ordon en 2026 ?

1 259 €/m² prix médian

-23,9 % sur un an

7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-d'Ordon : -23,9 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 23 % du Yonne
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -23,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Ordon affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Ordon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1654,0 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 79/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 47/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 72/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 21/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,9 — Percentile dept : 83/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 3/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 47/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1654,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 47/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 53/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-d'Ordon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ordon s'établit à 1 259 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-d'Ordon se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Yonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ordon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ordon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 259 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-23,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,0 %

Rendement locatif maisons ?

30,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

101 979 €

Maison 81 m² ?

Mensualité ~591 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 81 m²

591 €/mois

Mensualité crédit ?

597 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 6 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,9 - 15,0 €/m²

7,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 9,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	7	7
Prix médian/m²	1 259 €	1 259 €
Prix moyen/m²	1 614 €
Surface médiane	–	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	11	1 241 €
2022	9	1 258 €
2023	5	1 014 €
2024	9	1 654 €
2025	7	1 259 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.

Construction neuve à Saint-Martin-d'Ordon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-d'Ordon, -83 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Ordon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 15,0 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,4 €/m²

Haut 9,2 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Ordon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (81 m²)

~1 534 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,79 % Moyenne dept : 46,26 % -3,47 pt Moyenne France : 43,01 % -0,22 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,51 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,91 % 2021

41,99 % 2022

42,13 % 2023

42,79 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Ordon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Martin-d'Ordon: classe D en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 6,8 % F + G

Conso moyenne 213 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Ordon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 577 €

Taux taxe foncière 42,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-d'Ordon : cadre de vie et logement

Saint-Martin-d'Ordon compte 419 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

Saint-Martin-d'Ordon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-d'Ordon

11,3 °C

Température moyenne ?

732 mm

Précipitations ?

47 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

226 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Martin-d'Ordon est résolument pavillonnaire.

75,3 % Résidences principales 171 logements

13,7 % Résidences secondaires 31 logements

11,0 % Logements vacants 25 logements

94,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Ordon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).

25%

10%

23%

27%

Avant 1919 25,3 % 43 logts
1919-1945 10,0 % 17 logts
1946-1970 10,0 % 17 logts
1971-1990 22,9 % 39 logts
1991-2005 5,9 % 10 logts
2006-2019 26,5 % 45 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Martin-d'Ordon

11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

5 Services

3 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Ordon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Ordon

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

101 979 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Ordon ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ordon est de 1 259 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.

Comment Saint-Martin-d'Ordon se situe-t-elle dans le Yonne ?

Saint-Martin-d'Ordon se classe au 95ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 23 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Ordon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Ordon est de 7,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Ordon.

Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Ordon

Saint-Martin-d'Ordon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 259 €/m² Prix médian à Saint-Martin-d'Ordon

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Résumé

Avec 1 259 €/m² de prix médian, Saint-Martin-d'Ordon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Yonne.

Le prix médian de Saint-Martin-d'Ordon reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -23,9 % du prix médian.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 259 €/m². Un bien type de 81 m² revient à environ 101 979 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Martin-d'Ordon: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Saint-Martin-d'Ordon est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Ordon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ordon

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Martin-d'Ordon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Ordon

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Ordon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Ordon

Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Ordon

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

Climat à Saint-Martin-d'Ordon

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Ordon

Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Ordon

Équipements et services à Saint-Martin-d'Ordon

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