01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 023 logements dont 721 résidences principales, 210 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 721 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 210 | 20,5 % |
| Logements vacants | 92 | 9,0 % |
Parmi les 1 023 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 79 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 104 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 174 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 105 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 115 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,5 % |
| 2 pièces | 40 | 5,5 % |
| 3 pièces | 128 | 17,8 % |
| 4 pièces | 194 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 012 | 1 023 |
| Rés. principales | 630 | 665 | 721 |
| Rés. secondaires | 250 | 236 | 210 |
| Vacants | 88 | 112 | 92 |
Sévérac, commune de taille similaire à 14 km, affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 82 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 121 | 16,8 % |
| Électricité | 258 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 320 | 44,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 36 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 420 |
| Total ménages | 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,7 % |
| 1 voiture | 357 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 436 | 79 | 24 |
| 1975 | 607 | 478 | 99 | 30 |
| 1982 | 675 | 487 | 133 | 55 |
| 1990 | 828 | 503 | 208 | 117 |
| 1999 | 812 | 525 | 185 | 102 |
| 2006 | 895 | 604 | 235 | 56 |
| 2011 | 968 | 630 | 250 | 88 |
| 2016 | 1 012 | 665 | 236 | 112 |
| 2022 | 1 023 | 721 | 210 | 92 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 539 à 1 023 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 117 | 103 | 97 | 110 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 61 | 55 | 46 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,1 % |
| Classe B | 31 | 13,1 % |
| Classe C | 43 | 18,1 % |
| Classe D | 56 | 23,6 % |
| Classe E | 68 | 28,7 % |
| Classe F | 23 | 9,7 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 24,5 % |
| Classe B | 94 | 39,7 % |
| Classe C | 51 | 21,5 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 9 | 3,8 % |
| Classe F | 11 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 40 | 3 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 58 | 10 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (216 kWh/m²/an), les appartements E (275) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béganne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 023 logements recensés à Béganne, répartis entre 721 résidences principales, 210 secondaires et 92 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Pour mémoire, Béganne est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 40 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Béganne mêle deux époques — 17,1 % avant 1919, 16,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Béganne est une commune bretonne du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (721 résidences principales de Béganne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Béganne a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 493 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (136ᵉ rang sur 249 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Béganne
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Béganne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Béganne s'établit à 1 886 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Béganne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Béganne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 886 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 886 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 2 345 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 540 € |
| 2022 | 35 | 1 682 € |
| 2023 | 24 | 2 093 € |
| 2024 | 28 | 1 696 € |
| 2025 | 18 | 1 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 154 autorisations pour 122 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Béganne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Béganne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Béganne totalise 45 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Béganne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Béganne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Béganne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Béganne est E, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Béganne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Béganne : cadre de vie et logement
Béganne compte 1 493 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Béganne
Béganne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Béganne
Composition du parc immobilier à Béganne
1 023 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Béganne est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Béganne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 696 logements).
- Avant 1919 17,1 % 119 logts
- 1919-1945 11,4 % 79 logts
- 1946-1970 14,9 % 104 logts
- 1971-1990 25,0 % 174 logts
- 1991-2005 15,1 % 105 logts
- 2006-2019 16,5 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Béganne
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Béganne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Béganne
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 362 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Béganne
Quel est le prix de l'immobilier à Béganne ?
Le prix médian au m² à Béganne est de 1 886 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Béganne se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Béganne se situe au 136ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Béganne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Béganne est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Béganne
Béganne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Béganne s'établit à 1 886 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +22,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Béganne. 153 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Béganne à un niveau significatif — 1 886 €/m² en médiane. Le bien médian (67 m² à 126 362 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Béganne avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 20,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Béganne est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 40 km environ, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).