01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 196 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,5 % |
| Logements vacants | 23 | 10,1 % |
Parmi les 227 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 36 | 18,5 % |
| 4 pièces | 49 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 47,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 213 | 227 |
| Rés. principales | 145 | 185 | 196 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 8 |
| Vacants | 7 | 11 | 23 |
72,4 % de part de propriétaires à Bretagnolles, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 60 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,3 % de propriétaires face à 30,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 22,4 % |
| Électricité | 92 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 41 | 20,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 22 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,1 % |
| 1 voiture | 73 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 64 | 19 | 12 |
| 1975 | 101 | 77 | 20 | 4 |
| 1982 | 114 | 90 | 17 | 7 |
| 1990 | 132 | 105 | 22 | 5 |
| 1999 | 142 | 114 | 18 | 10 |
| 2006 | 152 | 132 | 14 | 6 |
| 2011 | 167 | 145 | 15 | 7 |
| 2016 | 213 | 185 | 17 | 11 |
| 2022 | 227 | 196 | 8 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 227 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 20 | 20 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 20 | 20,4 % |
| Classe C | 36 | 36,7 % |
| Classe D | 15 | 15,3 % |
| Classe E | 9 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 10 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 49,0 % |
| Classe B | 23 | 23,5 % |
| Classe C | 16 | 16,3 % |
| Classe D | 2 | 2,0 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 4 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 147 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 11 | 25 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 263 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
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Correction marquée sur le marché à Caillouet-Orgeville : -14,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (160ᵉ rang sur 584 communes)
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Analyse du marché immobilier à Caillouet-Orgeville
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.
Indices immobiliers de Caillouet-Orgeville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,6 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 64/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 61,3 — Percentile dept : 50/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Caillouet-Orgeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caillouet-Orgeville s'établit à 1 945 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caillouet-Orgeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caillouet-Orgeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 400 €/m² → 1 945 €/m² (-19,0 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 945 € | 1 887 € | 2 524 € |
| Prix moyen/m² | 2 074 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 400 € |
| 2022 | 6 | 2 280 € |
| 2023 | 13 | 2 432 € |
| 2024 | 8 | 2 262 € |
| 2025 | 4 | 1 945 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Caillouet-Orgeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caillouet-Orgeville: 18 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+157 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caillouet-Orgeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caillouet-Orgeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caillouet-Orgeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caillouet-Orgeville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Caillouet-Orgeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caillouet-Orgeville : cadre de vie et logement
Caillouet-Orgeville compte 490 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 601 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caillouet-Orgeville
Caillouet-Orgeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caillouet-Orgeville
Composition du parc immobilier à Caillouet-Orgeville
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,4 % de maisons, 21,6 % d'appartements sur un total de 227 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caillouet-Orgeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 19,9 % 39 logts
- 1919-1945 7,1 % 14 logts
- 1946-1970 10,2 % 20 logts
- 1971-1990 28,6 % 56 logts
- 1991-2005 16,3 % 32 logts
- 2006-2019 17,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caillouet-Orgeville
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Caillouet-Orgeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caillouet-Orgeville
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caillouet-Orgeville
Quel est le prix de l'immobilier à Caillouet-Orgeville ?
Le prix médian au m² à Caillouet-Orgeville est de 1 945 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Caillouet-Orgeville se situe-t-elle dans le Eure ?
Caillouet-Orgeville se situe au 160ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Caillouet-Orgeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caillouet-Orgeville est de 6,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caillouet-Orgeville.
Communes limitrophes de Caillouet-Orgeville
Caillouet-Orgeville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Caillouet-Orgeville s'établit à 1 945 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Repli du prix médian: -19,0 % entre 2021 et 2025 à Caillouet-Orgeville. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Caillouet-Orgeville est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 887 €/m² pour 117 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Caillouet-Orgeville, un logement de 117 m² (220 779 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Caillouet-Orgeville (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Caillouet-Orgeville: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Caillouet-Orgeville s'interprète dans un contexte plus large — Caillouet-Orgeville est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 138 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.