01 Le parc de logements
Le parc comprend 770 logements dont 688 résidences principales, 27 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,5 % |
| Logements vacants | 55 | 7,1 % |
Sur les 770 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 140 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 180 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 132 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 3,5 % |
| 3 pièces | 98 | 14,2 % |
| 4 pièces | 171 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 392 | 57,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 739 | 770 |
| Rés. principales | 588 | 644 | 688 |
| Rés. secondaires | 42 | 46 | 27 |
| Vacants | 50 | 49 | 55 |
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Crécy-en-Ponthieu, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 118 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 68 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 27,0 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 28,3 % |
| Fioul | 93 | 13,5 % |
| Électricité | 172 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 223 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. gaz de ville pèse 28 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,8 % |
| 1 voiture | 282 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 347 | 9 | 16 |
| 1975 | 418 | 389 | 17 | 12 |
| 1982 | 487 | 444 | 22 | 21 |
| 1990 | 550 | 481 | 28 | 41 |
| 1999 | 576 | 526 | 19 | 31 |
| 2006 | 618 | 551 | 37 | 30 |
| 2011 | 680 | 588 | 42 | 50 |
| 2016 | 739 | 644 | 46 | 49 |
| 2022 | 770 | 688 | 27 | 55 |
Trajectoire de long terme: 372 logements en 1968, 770 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 44 | 44 | 42 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 15 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,8 % |
| Classe C | 38 | 20,5 % |
| Classe D | 82 | 44,3 % |
| Classe E | 32 | 17,3 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 14 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 185 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15,7 % |
| Classe B | 50 | 27,0 % |
| Classe C | 24 | 13,0 % |
| Classe D | 53 | 28,6 % |
| Classe E | 14 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 29 | 9 |
| Classe D | 72 | 10 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, D à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 33 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Campagne-lès-Hesdin s'établit à 770 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (730 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral picard.
Avec 70,6 % de propriétaires et 27,0 % de locataires, Campagne-lès-Hesdin se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 19,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 32,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Campagne-lès-Hesdin entre 2016 et 2022 (+4,2 %). 48,3 % des ménages de Campagne-lès-Hesdin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Campagne-lès-Hesdin se trouve à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral picard, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (545ᵉ rang sur 877 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Campagne-lès-Hesdin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Campagne-lès-Hesdin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campagne-lès-Hesdin s'établit à 1 485 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Campagne-lès-Hesdin évolue de +11,0 %, passant de 1 338 à 1 485 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 485 € | 1 485 € |
| Prix moyen/m² | 1 584 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 338 € |
| 2022 | 18 | 1 886 € |
| 2023 | 11 | 1 869 € |
| 2024 | 12 | 1 459 € |
| 2025 | 14 | 1 485 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 162 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Campagne-lès-Hesdin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Campagne-lès-Hesdin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Campagne-lès-Hesdin, dont 5 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campagne-lès-Hesdin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campagne-lès-Hesdin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campagne-lès-Hesdin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Campagne-lès-Hesdin: la classe D domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Campagne-lès-Hesdin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campagne-lès-Hesdin : cadre de vie et logement
Campagne-lès-Hesdin, commune de 1 943 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campagne-lès-Hesdin
Campagne-lès-Hesdin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campagne-lès-Hesdin
Composition du parc immobilier à Campagne-lès-Hesdin
770 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Campagne-lès-Hesdin, 4,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Campagne-lès-Hesdin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 673 logements).
- Avant 1919 8,9 % 60 logts
- 1919-1945 7,0 % 47 logts
- 1946-1970 20,8 % 140 logts
- 1971-1990 26,7 % 180 logts
- 1991-2005 16,9 % 114 logts
- 2006-2019 19,6 % 132 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Campagne-lès-Hesdin
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Campagne-lès-Hesdin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campagne-lès-Hesdin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campagne-lès-Hesdin
Quel est le prix de l'immobilier à Campagne-lès-Hesdin ?
Le prix médian au m² à Campagne-lès-Hesdin est de 1 485 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Campagne-lès-Hesdin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Campagne-lès-Hesdin se situe au 545ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Campagne-lès-Hesdin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campagne-lès-Hesdin est de 7,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campagne-lès-Hesdin.
Communes limitrophes de Campagne-lès-Hesdin
Campagne-lès-Hesdin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Campagne-lès-Hesdin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 485 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Campagne-lès-Hesdin a augmenté de +11,0 %. Sur l'ensemble de la période, 69 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 485 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Campagne-lès-Hesdin, un logement de 92 m² (136 620 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin s'interprète dans un contexte plus large — Campagne-lès-Hesdin est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral picard, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).