01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 690 résidences principales, 27 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 690 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,5 % |
| Logements vacants | 55 | 7,1 % |
Sur les 772 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 141 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 181 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 114 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 137 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 3,5 % |
| 3 pièces | 99 | 14,3 % |
| 4 pièces | 172 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 392 | 56,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 684 | 748 | 772 |
| Rés. principales | 591 | 652 | 690 |
| Rés. secondaires | 43 | 47 | 27 |
| Vacants | 51 | 50 | 55 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Crécy-en-Ponthieu, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 487 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 118 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 68 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 27,0 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 28,3 % |
| Fioul | 93 | 13,5 % |
| Électricité | 173 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 223 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. gaz de ville pèse 28 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Sous-occupation très accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 10,9 % |
| 1 voiture | 283 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 347 | 9 | 16 |
| 1975 | 418 | 389 | 17 | 12 |
| 1982 | 487 | 444 | 22 | 21 |
| 1990 | 550 | 481 | 28 | 41 |
| 1999 | 576 | 526 | 19 | 31 |
| 2007 | 631 | 562 | 38 | 31 |
| 2012 | 684 | 591 | 43 | 51 |
| 2017 | 748 | 652 | 47 | 50 |
| 2023 | 772 | 690 | 27 | 55 |
Trajectoire de long terme: 372 logements en 1968, 772 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 44 | 44 | 42 | 45 | 39 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 15 | 15 | 19 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 40 | 20,6 % |
| Classe D | 84 | 43,3 % |
| Classe E | 33 | 17,0 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 17 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 194 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,5 % |
| Classe B | 51 | 26,3 % |
| Classe C | 26 | 13,4 % |
| Classe D | 55 | 28,4 % |
| Classe E | 15 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 9 |
| Classe D | 74 | 10 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 33 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Campagne-lès-Hesdin s'établit à 772 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (732 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, à 32 km du littoral picard.
Avec 70,6 % de propriétaires et 27,0 % de locataires, Campagne-lès-Hesdin se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 20,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 32,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Campagne-lès-Hesdin entre 2017 et 2023 (+3,2 %). 48,1 % des ménages de Campagne-lès-Hesdin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Campagne-lès-Hesdin se trouve à 32 km du littoral picard, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 485 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 485 € | 1 485 € |
| Prix moyen/m² | 1 584 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 338 € |
| 2022 | 18 | 1 886 € |
| 2023 | 10 | 1 693 € |
| 2024 | 12 | 1 459 € |
| 2025 | 14 | 1 485 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 162 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Campagne-lès-Hesdin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Campagne-lès-Hesdin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Campagne-lès-Hesdin, dont 5 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campagne-lès-Hesdin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Campagne-lès-Hesdin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campagne-lès-Hesdin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Campagne-lès-Hesdin: la classe D domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Campagne-lès-Hesdin
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S'installer à Campagne-lès-Hesdin : cadre de vie et logement
Campagne-lès-Hesdin, commune de 1 943 habitants étendue sur 15,64 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campagne-lès-Hesdin
Campagne-lès-Hesdin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campagne-lès-Hesdin
Composition du parc immobilier à Campagne-lès-Hesdin
772 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Campagne-lès-Hesdin, 4,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Campagne-lès-Hesdin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 680 logements).
- Avant 1919 8,8 % 60 logts
- 1919-1945 6,9 % 47 logts
- 1946-1970 20,7 % 141 logts
- 1971-1990 26,6 % 181 logts
- 1991-2005 16,8 % 114 logts
- 2006-2020 20,1 % 137 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Campagne-lès-Hesdin
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Campagne-lès-Hesdin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campagne-lès-Hesdin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campagne-lès-Hesdin
Quel est le prix de l'immobilier à Campagne-lès-Hesdin ?
Le prix médian au m² à Campagne-lès-Hesdin est de 1 485 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Campagne-lès-Hesdin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Campagne-lès-Hesdin se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Campagne-lès-Hesdin
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Résumé
Le marché de Campagne-lès-Hesdin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 485 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 485 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Campagne-lès-Hesdin, un logement de 92 m² (136 620 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Campagne-lès-Hesdin s'interprète dans un contexte plus large — Campagne-lès-Hesdin est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral picard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).