01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 500 logements dont 3 346 résidences principales, 8 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 346 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,2 % |
| Logements vacants | 146 | 4,2 % |
Parmi les 3 500 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 171 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 842 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 1 672 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 265 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 359 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 50 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,9 % |
| 2 pièces | 183 | 5,5 % |
| 3 pièces | 433 | 12,9 % |
| 4 pièces | 920 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 778 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 225 | 3 303 | 3 500 |
| Rés. principales | 3 140 | 3 201 | 3 346 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 8 |
| Vacants | 83 | 96 | 146 |
En comparaison, Oye-Plage (à 23 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 977 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 1 120 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,1 % de propriétaires occupants, 40,3 % de locataires et 33 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 456 | 73,4 % |
| Fioul | 109 | 3,3 % |
| Électricité | 518 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 255 | 7,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 378 |
| 2 à 4 ans | 601 |
| 5 à 9 ans | 458 |
| 10 ans ou plus | 1 909 |
| Total ménages | 3 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 1 001 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 501 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 551 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 294 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 363 | 1 335 | 0 | 28 |
| 1975 | 2 045 | 1 950 | 3 | 92 |
| 1982 | 2 683 | 2 532 | 6 | 145 |
| 1990 | 2 916 | 2 789 | 6 | 121 |
| 1999 | 3 008 | 2 953 | 7 | 48 |
| 2006 | 3 059 | 3 005 | 6 | 48 |
| 2011 | 3 225 | 3 140 | 2 | 83 |
| 2016 | 3 303 | 3 201 | 6 | 96 |
| 2022 | 3 500 | 3 346 | 8 | 146 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 363 logements à l'origine, 3 500 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 95 | 91 | 102 | 113 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 22 | 24 | 28 | 16 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 10,9 % |
| Classe B | 11 | 0,8 % |
| Classe C | 432 | 30,9 % |
| Classe D | 586 | 42,0 % |
| Classe E | 158 | 11,3 % |
| Classe F | 37 | 2,7 % |
| Classe G | 20 | 1,4 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 13,7 % |
| Classe B | 109 | 7,8 % |
| Classe C | 407 | 29,2 % |
| Classe D | 526 | 37,7 % |
| Classe E | 128 | 9,2 % |
| Classe F | 23 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 188 | 244 |
| Classe D | 293 | 293 |
| Classe E | 118 | 40 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 272 |
| T3 | 477 |
| T4 | 293 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cappelle-la-Grande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 500 logements sont décomptés dans le parc de Cappelle-la-Grande au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cappelle-la-Grande est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,1 % de propriétaires et 40,3 % de locataires, Cappelle-la-Grande se range du côté des communes à majorité propriétaire. 33,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 1,1 % de logements d'avant 1919 et 10,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (73,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (13 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 346 résidences principales de Cappelle-la-Grande et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.