01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 219 logements dont 42 374 résidences principales, 1 619 résidences secondaires et 3 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 374 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 1 619 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 226 | 6,8 % |
Parmi les 47 219 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 921 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 4 299 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 14 966 | 35,5 % |
| 1971-1990 | 13 942 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 3 976 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 3 076 | 7,3 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 762 | 4,2 % |
| 2 pièces | 5 544 | 13,1 % |
| 3 pièces | 9 365 | 22,1 % |
| 4 pièces | 10 456 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 15 247 | 36,0 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 596 | 46 098 | 47 219 |
| Rés. principales | 41 481 | 41 215 | 42 374 |
| Rés. secondaires | 765 | 1 429 | 1 619 |
| Vacants | 2 350 | 3 455 | 3 226 |
À titre de comparaison : 30,1 % de part de propriétaires à Roubaix, à 71 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 148 | 45,2 % |
| Locataires (privé) | 9 644 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 13 146 | 31,0 % |
| Logés gratuitement | 435 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,2 % de propriétaires face à 53,8 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 785 | 75,0 % |
| Fioul | 1 163 | 2,7 % |
| Électricité | 7 534 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 179 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 714 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 516 |
| 2 à 4 ans | 8 873 |
| 5 à 9 ans | 7 593 |
| 10 ans ou plus | 20 392 |
| Total ménages | 42 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 569 |
| Sous-occupation modérée | 11 473 |
| Sous-occupation accentuée | 9 543 |
| Suroccupation modérée | 2 382 |
| Suroccupation accentuée | 128 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 738 | 25,3 % |
| 1 voiture | 21 676 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 9 960 | 23,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 751 | 28 990 | 348 | 1 413 |
| 1975 | 35 532 | 31 799 | 491 | 3 242 |
| 1982 | 38 683 | 34 855 | 710 | 3 118 |
| 1990 | 40 586 | 36 099 | 854 | 3 633 |
| 1999 | 42 238 | 38 957 | 770 | 2 511 |
| 2006 | 44 281 | 41 049 | 863 | 2 369 |
| 2011 | 44 596 | 41 481 | 765 | 2 350 |
| 2016 | 46 098 | 41 215 | 1 429 | 3 455 |
| 2022 | 47 219 | 42 374 | 1 619 | 3 226 |
Trajectoire de long terme: 30 751 logements en 1968, 47 219 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 460 | 4 322 | 3 904 | 3 824 | 3 798 | 2 471 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 505 | 1 701 | 1 519 | 1 421 | 1 237 | 1 326 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 0,4 % |
| Classe B | 258 | 1,2 % |
| Classe C | 5 289 | 24,6 % |
| Classe D | 9 040 | 42,1 % |
| Classe E | 4 975 | 23,2 % |
| Classe F | 1 320 | 6,2 % |
| Classe G | 498 | 2,3 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 116 | 5,2 % |
| Classe B | 2 767 | 12,9 % |
| Classe C | 6 113 | 28,5 % |
| Classe D | 6 642 | 31,0 % |
| Classe E | 3 652 | 17,0 % |
| Classe F | 983 | 4,6 % |
| Classe G | 187 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 21 |
| Classe B | 69 | 189 |
| Classe C | 1 092 | 4 197 |
| Classe D | 1 975 | 7 065 |
| Classe E | 1 188 | 3 787 |
| Classe F | 471 | 849 |
| Classe G | 188 | 310 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 551 |
| T2 | 2 542 |
| T3 | 4 896 |
| T4 | 4 415 |
| T5+ | 1 403 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dunkerque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dunkerque est le grande ville ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Dunkerque est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Dunkerque est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 47 219 logements recensés à Dunkerque, 42 374 servent de résidence principale (89,7 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (41,1 % / 58,9 %). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 13 km.
Répartition proche de l'équilibre: 45,2 % de propriétaires et 53,8 % de locataires à Dunkerque. 31,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,6 % du parc date d'avant 1919, 7,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Dunkerque, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (75,0 %).
Le parc de Dunkerque se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Dunkerque traduit un profil urbain: 25,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la mer du Nord, à environ 13 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.