01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 911 résidences principales, 0 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 97,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 23 | 2,5 % |
Sur les 934 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 49 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 135 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 494 | 54,2 % |
| 1991-2005 | 130 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 60 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 0,9 % |
| 3 pièces | 55 | 6,0 % |
| 4 pièces | 206 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 642 | 70,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 938 | 933 | 934 |
| Rés. principales | 922 | 910 | 911 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 16 | 23 | 23 |
Pour référence, Esquelbecq (12 km) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 750 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 103 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 622 | 68,4 % |
| Fioul | 50 | 5,5 % |
| Électricité | 141 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 10,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 680 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,3 % |
| 1 voiture | 404 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 313 | 1 | 10 |
| 1975 | 375 | 350 | 2 | 23 |
| 1982 | 727 | 702 | 5 | 20 |
| 1990 | 768 | 751 | 2 | 15 |
| 1999 | 853 | 836 | 3 | 14 |
| 2007 | 890 | 872 | 2 | 16 |
| 2012 | 938 | 922 | 0 | 16 |
| 2017 | 933 | 910 | 0 | 23 |
| 2023 | 934 | 911 | 0 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 324 logements à l'origine, 934 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 29 | 32 | 52 | 23 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 79 | 40,5 % |
| Classe D | 77 | 39,5 % |
| Classe E | 20 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 195 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,8 % |
| Classe B | 29 | 14,9 % |
| Classe C | 68 | 34,9 % |
| Classe D | 63 | 32,3 % |
| Classe E | 9 | 4,6 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 79 | 0 |
| Classe D | 75 | 2 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements D (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 23 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Armbouts-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Armbouts-Cappel est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Armbouts-Cappel totalise 934 logements en 2023, dominé par la résidence principale (911 unités, 97,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Le cadre local de Armbouts-Cappel est dans la tradition communale des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 14 km.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 11,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 4,7 % de logements d'avant 1919 et 6,6 % postérieurs à 2006. Le parc d'Armbouts-Cappel se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Armbouts-Cappel conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,1 %). 50,3 % des ménages d'Armbouts-Cappel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Armbouts-Cappel s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 14 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Armbouts-Cappel
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Armbouts-Cappel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Armbouts-Cappel s'établit à 2 074 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Armbouts-Cappel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Armbouts-Cappel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 804 €/m² → 2 074 €/m² (+15,0 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 074 € | 2 074 € |
| Prix moyen/m² | 3 281 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 804 € |
| 2022 | 19 | 2 148 € |
| 2023 | 25 | 1 900 € |
| 2024 | 19 | 2 112 € |
| 2025 | 24 | 2 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
312 logements autorisés cumulés, 186 commencés: la dynamique récente affiche 54 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Armbouts-Cappel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Armbouts-Cappel: 127 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (+370 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Armbouts-Cappel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Armbouts-Cappel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Armbouts-Cappel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Armbouts-Cappel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Armbouts-Cappel
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S'installer à Armbouts-Cappel : cadre de vie et logement
Armbouts-Cappel compte 2 077 habitants sur 10,15 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Armbouts-Cappel
Armbouts-Cappel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Armbouts-Cappel
Composition du parc immobilier à Armbouts-Cappel
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Armbouts-Cappel: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Armbouts-Cappel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 911 logements).
- Avant 1919 4,7 % 43 logts
- 1919-1945 5,4 % 49 logts
- 1946-1970 14,8 % 135 logts
- 1971-1990 54,2 % 494 logts
- 1991-2005 14,3 % 130 logts
- 2006-2020 6,6 % 60 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Armbouts-Cappel
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Armbouts-Cappel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Armbouts-Cappel
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Armbouts-Cappel
Quel est le prix de l'immobilier à Armbouts-Cappel ?
Le prix médian au m² à Armbouts-Cappel est de 2 074 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Armbouts-Cappel se situe-t-elle dans le Nord ?
Armbouts-Cappel se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Armbouts-Cappel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Armbouts-Cappel est de 6,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Armbouts-Cappel
Armbouts-Cappel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Armbouts-Cappel s'établit à 2 074 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
La progression du prix médian atteint +15,0 % entre 2021 et 2025 à Armbouts-Cappel, au-dessus du rythme national. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 074 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian d'Armbouts-Cappel, un logement de 100 m² (207 400 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 127 logements autorisés au permis de construire à Armbouts-Cappel — un rythme moyen de 25 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Armbouts-Cappel est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 14 km) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.