01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 28 résidences principales, 47 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 36,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 61,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 77 logements: 36 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 64,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 1 | 3,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,1 % |
| 3 pièces | 10 | 35,7 % |
| 4 pièces | 4 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 81 | 77 |
| Rés. principales | 13 | 16 | 28 |
| Rés. secondaires | 58 | 59 | 47 |
| Vacants | 4 | 6 | 2 |
À Felce, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 14,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 14 | 50,0 % |
| Autre (bois…) | 14 | 50,0 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 3 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,6 % |
| 1 voiture | 17 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 35,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 33 | 19 | 0 |
| 1975 | 48 | 21 | 11 | 16 |
| 1982 | 57 | 12 | 45 | 0 |
| 1990 | 53 | 12 | 41 | 0 |
| 1999 | 58 | 11 | 42 | 5 |
| 2006 | 70 | 10 | 56 | 4 |
| 2011 | 75 | 13 | 58 | 4 |
| 2016 | 81 | 16 | 59 | 6 |
| 2022 | 77 | 28 | 47 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 77 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 23 | 20 | 17 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 390 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 390 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 390 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (486 kWh/m²/an), les appartements ? (294) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcheto-Brustico (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carcheto-Brustico se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 47 logements sur 77 (61,0 %), contre 28 résidences principales. 75,3 % de maisons pour 24,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, à 905 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (33 km).
La structure d'occupation de Carcheto-Brustico est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Carcheto-Brustico porte la trace d'une construction ancienne: 64,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 390 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Contraction du parc de Carcheto-Brustico: -4,9 % entre 2016 et 2022. 3,6 % des ménages de Carcheto-Brustico n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse du maillage insulaire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 905 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (33 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.