01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 361 résidences principales, 5 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 17 | 4,4 % |
Sur les 383 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 55 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 62 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 41 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 20 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 6,9 % |
| 3 pièces | 35 | 9,7 % |
| 4 pièces | 82 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 60,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 375 | 383 |
| Rés. principales | 328 | 334 | 361 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 18 | 38 | 17 |
À titre de comparaison : 83,2 % de part de propriétaires à Quiéry-la-Motte, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 42 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 61,5 % |
| Fioul | 19 | 5,3 % |
| Électricité | 83 | 23,0 % |
| Autre (bois…) | 37 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 10,0 % |
| 1 voiture | 152 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 47,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 42 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 241 | 0 | 0 |
| 1975 | 256 | 246 | 1 | 9 |
| 1982 | 259 | 247 | 3 | 9 |
| 1990 | 271 | 255 | 4 | 12 |
| 1999 | 286 | 272 | 1 | 13 |
| 2007 | 325 | 308 | 3 | 14 |
| 2012 | 349 | 328 | 2 | 18 |
| 2017 | 375 | 334 | 3 | 38 |
| 2023 | 383 | 361 | 5 | 17 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 241 à 383, soit +59 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 31 | 35 | 33 | 18 | 24 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 41 | 34,2 % |
| Classe D | 32 | 26,7 % |
| Classe E | 35 | 29,2 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,0 % |
| Classe B | 16 | 13,3 % |
| Classe C | 33 | 27,5 % |
| Classe D | 26 | 21,7 % |
| Classe E | 26 | 21,7 % |
| Classe F | 7 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esquerchin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Esquerchin compte 383 logements à l'issue du recensement 2023, dont 361 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales d'Esquerchin sont occupées par leurs propriétaires, 24,0 % par des locataires. Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,4 % du parc date d'avant 1919, 11,4 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Esquerchin: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Esquerchin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Esquerchin reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Esquerchin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esquerchin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esquerchin s'établit à 1 479 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esquerchin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esquerchin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 479 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 479 € | 1 479 € |
| Prix moyen/m² | 1 359 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 019 € |
| 2022 | 9 | 1 350 € |
| 2023 | 8 | 1 683 € |
| 2024 | 5 | 1 840 € |
| 2025 | 6 | 1 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Esquerchin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Esquerchin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Esquerchin totalise 1 logements sur 5 ans, soit -92 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esquerchin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Esquerchin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Esquerchin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Esquerchin est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Esquerchin
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S'installer à Esquerchin : cadre de vie et logement
Esquerchin compte 893 habitants sur 5,34 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esquerchin
Esquerchin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esquerchin
Composition du parc immobilier à Esquerchin
383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Esquerchin est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esquerchin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 361 logements).
- Avant 1919 19,4 % 70 logts
- 1919-1945 16,9 % 61 logts
- 1946-1970 15,2 % 55 logts
- 1971-1990 19,7 % 71 logts
- 1991-2005 17,2 % 62 logts
- 2006-2020 11,4 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Esquerchin
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esquerchin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esquerchin
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 295 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esquerchin
Quel est le prix de l'immobilier à Esquerchin ?
Le prix médian au m² à Esquerchin est de 1 479 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Esquerchin se situe-t-elle dans le Nord ?
Esquerchin se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Esquerchin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esquerchin est de 7,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Esquerchin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esquerchin.
Communes limitrophes d'Esquerchin
Esquerchin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Esquerchin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 479 €/m², soit -39,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Esquerchin à un niveau significatif — 1 479 €/m² en médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 155 295 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Esquerchin avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Esquerchin (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Esquerchin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.