01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 730 résidences principales, 8 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 730 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 55 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 793 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 121 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 204 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 118 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 3,3 % |
| 3 pièces | 44 | 6,0 % |
| 4 pièces | 143 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 70,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 653 | 704 | 793 |
| Rés. principales | 617 | 652 | 730 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 8 |
| Vacants | 32 | 48 | 55 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Don, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 629 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 97 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 330 | 45,2 % |
| Fioul | 26 | 3,6 % |
| Électricité | 272 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,0 % |
| 1 voiture | 294 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 346 | 0 | 11 |
| 1975 | 391 | 373 | 1 | 17 |
| 1982 | 471 | 457 | 1 | 13 |
| 1990 | 527 | 490 | 1 | 36 |
| 1999 | 550 | 526 | 5 | 19 |
| 2007 | 613 | 588 | 3 | 22 |
| 2012 | 653 | 617 | 4 | 32 |
| 2017 | 704 | 652 | 4 | 48 |
| 2023 | 793 | 730 | 8 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 357 logements à l'origine, 793 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 48 | 47 | 35 | 53 | 28 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 12 | 5,7 % |
| Classe C | 60 | 28,3 % |
| Classe D | 74 | 34,9 % |
| Classe E | 29 | 13,7 % |
| Classe F | 21 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 212 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 19,3 % |
| Classe B | 71 | 33,5 % |
| Classe C | 38 | 17,9 % |
| Classe D | 24 | 11,3 % |
| Classe E | 14 | 6,6 % |
| Classe F | 21 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 55 | 5 |
| Classe D | 53 | 21 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 6 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (208 kWh/m²/an); côté appartements, D (247).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camphin-en-Carembault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Camphin-en-Carembault s'élève à 793 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 730 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. Camphin-en-Carembault est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon les données INSEE, 86,2 % des résidences principales de Camphin-en-Carembault sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,2 %).
Progression modérée du parc: +12,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Camphin-en-Carembault appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Camphin-en-Carembault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camphin-en-Carembault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camphin-en-Carembault s'établit à 2 214 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Camphin-en-Carembault se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camphin-en-Carembault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camphin-en-Carembault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 481 €/m² → 2 214 €/m² (-10,8 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (2 099 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (2 226 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 214 € | 2 099 € | 2 226 € |
| Prix moyen/m² | 2 469 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 481 € |
| 2022 | 17 | 2 631 € |
| 2023 | 22 | 2 463 € |
| 2024 | 13 | 2 398 € |
| 2025 | 17 | 2 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 288 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Camphin-en-Carembault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Camphin-en-Carembault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Camphin-en-Carembault, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Camphin-en-Carembault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Camphin-en-Carembault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Camphin-en-Carembault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Camphin-en-Carembault: classe D en tête, 14,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Camphin-en-Carembault
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S'installer à Camphin-en-Carembault : cadre de vie et logement
Camphin-en-Carembault compte 1 737 habitants sur 7,39 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camphin-en-Carembault
Camphin-en-Carembault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camphin-en-Carembault
Composition du parc immobilier à Camphin-en-Carembault
793 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
729 maisons pour 61 appartements: le parc à Camphin-en-Carembault est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Camphin-en-Carembault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 708 logements).
- Avant 1919 13,3 % 94 logts
- 1919-1945 10,2 % 72 logts
- 1946-1970 17,1 % 121 logts
- 1971-1990 28,8 % 204 logts
- 1991-2005 14,0 % 99 logts
- 2006-2020 16,7 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Camphin-en-Carembault
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camphin-en-Carembault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Wahagnies-Ostricourt PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camphin-en-Carembault
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camphin-en-Carembault
Quel est le prix de l'immobilier à Camphin-en-Carembault ?
Le prix médian au m² à Camphin-en-Carembault est de 2 214 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Camphin-en-Carembault se situe-t-elle dans le Nord ?
Camphin-en-Carembault se classe au 154ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Camphin-en-Carembault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camphin-en-Carembault est de 6,5 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Camphin-en-Carembault ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Camphin-en-Carembault.
Communes limitrophes de Camphin-en-Carembault
Camphin-en-Carembault est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Camphin-en-Carembault (2 214 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +13,2 % par rapport dans le Nord.
Correction observée: -10,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 93 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Camphin-en-Carembault est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 099 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Camphin-en-Carembault, un logement de 99 m² (207 801 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Camphin-en-Carembault: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Camphin-en-Carembault est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).