Logement & immobilier

Le logement à Carpentras

84200 Vaucluse 31 619 hab.
Fiche complète

L'habitat de Carpentras regroupe 16 064 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 10,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

16 064Logements au total
49 %Appartements i
46,7 %Propriétaires
2,5 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+8% vs dept · +30% vs France
+8,9 %Évolution 2016–2022
423 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 16 064 logements dont 13 988 résidences principales, 401 résidences secondaires et 1 674 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 16 064 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements14 63914 74816 064
Rés. principales12 56212 62413 988
Rés. secondaires267422401
Vacants1 8091 7031 674

À Marignane (72 km, 33 692 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 46,7 % appartiennent à leurs occupants, 51,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 30 %, fioul 8 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 887
2 à 4 ans3 431
5 à 9 ans2 716
10 ans ou plus5 955
Total ménages13 988
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 501
Sous-occupation modérée3 891
Sous-occupation accentuée2 851
Suroccupation modérée917
Suroccupation accentuée122
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

16 064Logements en 2022
+118 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 365 logements, le total atteint 16 064 en 2022 (+118 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 667 2 765 2 483 2 347 2 217 1 393
Dont vacants > 2 ans 1 068 1 105 1 103 952 839 805

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
13,0 %Passoires (F+G) i
6 577Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 332 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 6 577 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 39 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 75 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+8 kWh/m²/an
Consommation vs France+9 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,4 pts
Passoires vs France+3,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
21,7 %Taux logements sociaux i
3 051Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,77 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
244dont PLAI i
12dont PLS i
1 586En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T139
T2312
T3969
T4853
T5+259

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Carpentras dispose de 16 064 logements, dont 87,1 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (50,6 %) coexiste avec l'appartement (49,4 %). L'environnement communal: une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Répartition proche de l'équilibre: 46,7 % de propriétaires et 51,6 % de locataires à Carpentras. Le parc HLM pèse 13,7 % de l'offre de résidences principales. Carpentras est en deçà des obligations SRU — 21,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,8 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.

Carpentras appartient au tissu une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (13 988 résidences principales de Carpentras) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Carpentras en 2026 ?

Carrefour historique du Comtat Venaissin, Carpentras bénéficie d'une attractivité territoriale forte, portée par sa position géographique et son patrimoine. Le marché immobilier local, après un pic en 2023, connaît une correction qui interroge les investisseurs. Analyse des indicateurs pour trancher.

2 164 €/m² prix médian
+0,2 % sur un an
434 transactions 2026

Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,8/10, Carpentras se positionne parmi les communes les plus attractives du Vaucluse, mais son marché immobilier montre des signes de correction.

Verdict

➤ Investir à Carpentras exige une sélection rigoureuse du bien pour capter un rendement locatif correct, dans une optique de moyen terme.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -7,6 % en 2024 : point d'entrée opportun
  • ✓ Rendement locatif élevé (IOL 7,3/10)
  • ✓ Attractivité territoriale très forte (IAT 7,8/10)
  • ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 17,5 %)
  • ⚠ Parc ancien avec risque de rénovation

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
  • Se situe dans la moitié inférieure des villes comparables du Vaucluse pour le prix au m².
  • Rendement locatif brut de 5,5 % supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Carpentras

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.

Indices immobiliers de Carpentras

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, la négociation est ouverte.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
12
Années de revenu pour acheter 70 m²
33
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
90
Densité de population
97
5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat locale, un apport est nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
67
% de propriétaires
24
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : demande locative soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
90
Capacité touristique / population
1
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
88
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
Capacité touristique / population
1
% de logements vacants
81
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2398,3 — Percentile dept : 12/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 33/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 90/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 832,1 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 67/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,6 — Percentile dept : 24/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2398,3 — Percentile dept : 88/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 81/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 832,1 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Carpentras : opportunités et risques

Investir à Carpentras en 2026 vise d'abord le rendement locatif annuel, porté par un indice d'opportunité locative de 7,3/10. Le rendement brut de 5,5 % pour les appartements est correct, mais il faut immédiatement en déduire les charges récurrentes. La taxe foncière, à 42,53 %, représente par exemple une ponction conséquente sur le loyer perçu.

La stratégie gagnante repose sur une sélection rigoureuse qui évite les passoires thermiques. Avec 13,1 % du parc classé F ou G, le risque de travaux obligatoires et coûteux est réel. Privilégier un bien rénové ou au moins de classe D, dominante dans la commune, devient une nécessité économique pour sécuriser la rentabilité nette et la valorisation future.

Le contexte démographique, avec une croissance de près de 10 % en cinq ans, soutient la demande locative et limite le risque de vacance. Toutefois, la fragilité économique locale, illustrée par un revenu médian modeste, impose de cibler des biens adaptés aux budgets des ménages locaux, typiquement des deux-pièces ou des T3 dans des quartiers bien desservis par les 797 services recensés.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 51 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 55 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 5,5 %.

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Données du marché immobilier à Carpentras

DVF, loyers, permis, analyse expert

La baisse de -7,6 % du prix médian en 2024, d'après les données DVF, est le signal le plus marquant du marché carpentrassien. Elle intervient après trois années de hausse continue et ramène les niveaux de prix en deçà de ceux de 2023, créant une fenêtre d'opportunité. Cette correction semble davantage profiler un rééquilibrage qu'un effondrement, au vu du volume de transactions qui reste soutenu à 432 ventes.

La comparaison avec les communes similaires du Vaucluse est éclairante. Carpentras reste significativement plus accessible que Miramas ou Marignane, affichant un écart de prix de -29 % à -49 %. Cet écart s'explique en partie par des indicateurs économiques locaux plus fragiles, avec un taux de chômage élevé à 17,5 %, selon l'INSEE. Néanmoins, son indice d'attractivité territoriale très élevé (7,8/10) prouve qu'elle conserve des atouts structurels forts.

Le parc immobilier, composé à plus de 50 % de maisons, présente un caractère familial et ancré. La part non négligeable de logements construits avant 1945 (19,9 %) et le taux de passoires thermiques (13,1 %) imposent une vigilance accrue sur l'état du bâti et les futures obligations de rénovation énergétique, un paramètre désormais central dans tout calcul de rentabilité.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Carpentras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Carpentras sur cinq ans révèle une trajectoire en deux temps. Entre 2020 et 2023, le marché a connu une hausse cumulative de près de 17,5 %, atteignant un pic à 2 643 €/m². L'année 2024 marque un net infléchissement avec une baisse de -7,6 %, ramenant le prix médian à 2 443 €/m². Cette correction, supérieure à celle observée dans certaines communes voisines comme Orange, pourrait signaler un réajustement après une période de surchauffe, offrant potentiellement des opportunités d'entrée pour un acheteur en 2026. Les maisons restent légèrement plus chères que les appartements, mais l'écart se resserre.

Évolution du marché immobilier de Carpentras

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 164 €/m² de prix médian pour 434 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 532 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 209
Appartements
Prix médian 1 822 €/m²
Surface médiane 59 m²
Transactions 225

Indicateurs clés du marché

+0,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
39,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

230 412 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~1 336 €/mois (20 ans, 3,5 %)
107 498 €
Appartement 59 m² ?
Mensualité ~623 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour un investissement type à Carpentras mettent en lumière un effort mensuel modéré. Pour un appartement médian de 51 m² à 116 841 €, avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'établit autour de 590 €. Le loyer médian estimé de 535 € couvre ainsi plus de 90 % de cette charge, laissant un effort résuel net d'environ 55 € par mois. Le rendement brut de 5,5 % est correct, mais il est important de le pondérer avec les charges réelles comme la taxe foncière (42,53 %) et les coûts de gestion. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel et une sélection stricte du bien.

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

623 €/mois
Mensualité crédit ?
622 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,3 ans
Pour une maison ?
5,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 13,8 €/m²
10,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,2 - 13,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

48,2 % de maisons et 51,8 % d'appartements parmi les 434 transactions enregistrées.

Sur 434 transactions enregistrées, 48,2 % portent sur des maisons (2 532 €/m²) et 51,8 % sur des appartements (1 822 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 434 209 225
Prix médian/m² 2 164 € 2 532 € 1 822 €
Prix moyen/m² 2 687 €
Surface médiane – 91 m² 59 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 549 2 125 €
2022 486 2 298 €
2023 380 2 229 €
2024 333 2 160 €
2025 434 2 164 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Carpentras montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 666 logements ont été autorisés, mais la tendance en 2024 est à la baisse de 37 % par rapport à la période précédente, avec seulement 59 autorisations. Ce ralentissement de l'offre neuve, face à une démographie en croissance (+9,8 % sur 5 ans), devrait limiter les risques de surproduction et soutenir le parc ancien à moyen terme. Cela indique également que la pression démographique pourrait se reporter sur le marché de l'occasion, consolidant les prix pour les biens bien situés et en bon état, notamment dans les quartiers proches des nombreux équipements de services.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

4 712 logements autorisés cumulés, 3 902 commencés: la dynamique récente affiche 464 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Carpentras

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 393 logements vacants au total
805 vacants depuis plus de 2 ans 57,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Carpentras (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Carpentras totalise 754 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.

754 logements autorisés sur 5 ans
232 en 2025 dernière année connue
-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Carpentras

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,5 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 13,6 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Carpentras

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (59 m²)
~1 587 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~2 451 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,53 % Moyenne dept : 39,88 % +2,65 pt Moyenne France : 43,01 % -0,48 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,53 % 2021
42,52 % 2022
42,56 % 2023
42,53 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut (5,5 % pour un appartement) au net (environ 3,3 %) intègre des charges concrètes. La taxe foncière à Carpentras s'élève à 42,53 % du revenu cadastral, un prélèvement significatif. Ajoutez la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5-8 % du loyer) et une provision pour travaux, notamment de rénovation énergétique face aux 13,1 % de passoires. La vacance locative potentielle, dans un parc avec 10,4 % de logements vacants, doit aussi être provisionnée.

Performance énergétique du parc à Carpentras

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 577 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Carpentras est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 13,0 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique médiane du parc est classée D (212 kWh/m²/an). Un logement sur huit (13,1 %) est une passoire thermique (étiquette F ou G). Cette donnée est cruciale pour l'acheteur : ces biens seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Dès 2025, les logements classés G seront concernés. À Carpentras, acheter une passoire implique donc de prévoir un budget de rénovation conséquent pour conserver sa valeur et sa capacité à être loué. C'est un levier de négociation important.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, plus abordables à l'achat (1 822 €/m²), offrent un meilleur rendement brut. Les T2 et T3 de 50 à 70 m² sont les plus adaptés à la demande familiale. Les maisons, majoritaires dans le parc, visent un public différent, avec des loyers plus élevés mais un rendement inférieur. Le neuf est rare (15,2 % du parc post-2006), et l'ancien doit être scruté pour son DPE : 13,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque règlementaire à intégrer.

Quelles zones cibler à Carpentras ?

Le centre historique, avec ses 26 monuments protégés, attire pour son cachet mais les prix au m² y sont plus élevés. La périphérie, mieux pourvue en maisons individuelles, correspond à la demande des familles. La proximité de la gare de Carpentras (0,8 km du centre) et de la gare TGV d'Avignon (23 km) peut être un atout pour les actifs mobiles. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, le rythme des constructions neuves ayant fortement ralenti.

Calculateur de rendement à Carpentras

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Carpentras

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 10,4 % qui suggère un certain déséquilibre. La dépendance à l'économie locale, marquée par un chômage élevé, limite la progression des loyers. La saisonnalité est faible. La taxe foncière, à 42,53 %, pèse sur le rendement net. Enfin, la part significative de passoires thermiques (13,1 %) implique des travaux de rénovation à prévoir pour les biens les plus anciens, sous peine d'interdiction de location.

Cas pratique : un investissement type à Carpentras

Pour un appartement type de 51 m² (prix médian 116 841 €), le loyer médian atteint environ 535 € par mois (10,5 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 665 €. Le loyer ne couvrirait donc pas l'emprunt, générant un effort mensuel net d'environ 130 € avant impôt et charges. Le rendement brut s'établit à 5,5 %, mais le net, après taxe foncière et gestion, tombe autour de 3,3 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Carpentras

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 42,53 %.
  • Oublier de provisionner pour rénover une passoire thermique.
  • Tabler sur une vacance locative nulle.
  • Surestimer le loyer par rapport au marché local (10,5 €/m²).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Carpentras suit une saisonnalité marquée par le climat et la vie locale. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus large. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice, les acheteurs cherchant à conclure avant la fin d'année. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est exigible en septembre ; certains vendeurs peuvent être plus flexibles après cette échéance. L'affluence touristique estivale modérée limite les perturbations dans les visites.

Le saviez-vous ?

  • Carpentras possède 26 monuments historiques protégés.
  • L'aéroport d'Avignon-Caumont n'est qu'à 20,2 km.
  • La fibre optique est disponible pour 82 % des logements.

S'installer à Carpentras : cadre de vie et logement

S'installer à Carpentras, c'est choisir une ville à l'identité provençale marquée, sous l'ombre du Mont Ventoux. La commune offre un cadre de vie complet avec une densité remarquable d'équipements : 1656 au total, dont 252 commerces et 430 établissements de santé, assurant une autonomie quotidienne. La connexion numérique est excellente (82 % de couverture fibre), un atout pour les télétravailleurs.

Le territoire n'est pas sans contraintes. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondation. Cette réalité doit être intégrée au choix du quartier et à l'assurance du bien. Par ailleurs, l'indice de vieillissement de 160,7 indique une population âgée, ce qui se traduit par une offre culturelle et commerciale adaptée, mais peut aussi limiter le dynamisme nocturne.

Carte du marché immobilier à Carpentras

Carpentras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Carpentras

14,7 °C
Température moyenne ?
2 835 h
Ensoleillement ?
667 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 14,7°C et seulement 667 mm de précipitations, Carpentras bénéficie d'un climat méditerranéen aux hivers doux et aux étés chauds. Ce régime, similaire à celui d'Avignon toute proche, attire une population friande d'ensoleillement et d'un cadre de vie extérieur. Il convient particulièrement aux retraités, qui représentent 30,2 % des habitants, et aux actifs recherchant une qualité de vie. Les risques liés à la sécheresse et à la chaleur estivale doivent cependant être intégrés dans le choix du bien.

À qui s'adresse Carpentras ?

La ville s'adresse d'abord aux familles et aux primo-accédants locaux, attirés par la dominante maison individuelle (50,7 % du parc) et les 41 établissements scolaires. Les retraités apprécient le climat, les services de santé et le tissu associatif. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 59,7 %) ou sur Avignon y trouvent une alternative moins chère. Les profils recherchant une animation culturelle et une forte croissance démographique seront combattus.

Avantages et limites à Carpentras

✓ Points forts

  • Climat ensoleillé méditerranéen (14,7°C de moyenne)
  • Centralité et services nombreux (1 656 équipements au total)
  • Patrimoine historique riche (26 monuments protégés)
  • Dynamisme démographique (+9,8 % en 5 ans)
  • Bonne desserte transports (gare, autoroute, aéroport proche)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (17,5 %)
  • Risques naturels (sismicité modérée, PPRN inondation)
  • Parc immobilier globalement peu performant énergétiquement (classe D dominante)

Composition du parc immobilier à Carpentras

16 064 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Carpentras combine 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements.

87,1 % Résidences principales 13 988 logements
2,5 % Résidences secondaires 401 logements
10,4 % Logements vacants 1 674 logements
46,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements, dominé à 50,7 % par des maisons, révèle un caractère résidentiel et familial. Le taux de propriétaires-occupants (46,7 %) et la faible part de résidences secondaires (2,5 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins soumis à la spéculation touristique que d'autres communes du Vaucluse. Cependant, un logement sur dix est vacant (10,4 %), indiquant parfois des biens dégradés ou des successions en attente. Cette structure suggère un marché relativement stable, adapté aux projets d'installation durable.

Ancienneté du parc à Carpentras

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 667 logements).

  • Avant 1919 11,2 % 1 529 logts
  • 1919-1945 8,8 % 1 197 logts
  • 1946-1970 26,8 % 3 664 logts
  • 1971-1990 25,9 % 3 545 logts
  • 1991-2005 12,1 % 1 658 logts
  • 2006-2019 15,2 % 2 073 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Carpentras

1 656 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

252 Commerces
797 Services
430 Santé
95 Sports et loisirs
42 Enseignement
15 Tourisme
25 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Carpentras

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire de Carpentras est exposé à une sismicité modérée et est concerné par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour le sud-ouest du Mont Ventoux, actif depuis 2007. La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments ne sont pas des interdits, mais des contraintes constructives et assurantielles. Avant tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. L'assurance habitation sera impactée et des travaux de renforcement parasismique peuvent être recommandés.

Cas pratique : un achat type à Carpentras

Pour une maison type de 89 m² (prix médian 225 170 €), un ménage carpentrassien au revenu médian (18 780 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de 12 années de revenus. Avec un apport de 10 % (22 517 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 150 €, soit un taux d'effort proche de 45 % du revenu médian mensuel, au-delà du seuil habituellement conseillé.

Erreurs à éviter quand on achète à Carpentras

  • Omettre de consulter l'état des risques (ESRIS).
  • Acheter sans diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Ne pas vérifier la présence de travaux en copropriété.
  • Ignorer le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et le PPRN.

Points clés à retenir à Carpentras

  • Prix médian en baisse de -7,6 % sur un an (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif autour de 5,5 % pour les appartements.
  • Climat méditerranéen avec 14,7°C de température moyenne.
  • Écart maison/appartement réduit : 2 532 €/m² vs 1 822 €/m².
  • Taxe foncière élevée à 42,53 % du revenu cadastral.
  • Parc immobilier majoritairement constitué de maisons (50,7 %).
  • DPE devenu un critère majeur de valorisation.
  • Coût total médian : 225 170 € pour une maison, 116 841 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Carpentras ?

À Carpentras, la valeur d'un bien dépasse le simple prix au m². La proximité du centre-ville historique, de ses 26 monuments et des équipements (41 établissements scolaires) reste un premium. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition, face au Ventoux ou en zone calme, pèsent lourd. L'état général et la performance énergétique sont devenus déterminants : un bien rénové avec un DPE A/B se vendra avec une décote bien moindre qu'une passoire. Dans un parc où 19,9 % des logements sont antérieurs à 1945, le caractère ancien peut être valorisé, mais seulement s'il est accompagné de travaux de mise aux normes.

Estimation indicative d'une maison à Carpentras

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

196 924 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute dans ce marché d'acheteur condamne à une longue vacance commerciale, d'autant que le taux de logements vacants est déjà de 10,4 %. Une estimation trop basse vous prive de votre actif. Seule une analyse fine intégrant les données locales (évolution démographique, taux de chômage, construction neuve en baisse) et les caractéristiques spécifiques de votre bien (DPE, année de construction, exposition) permet de déterminer le prix d'équilibre qui attirera les acheteurs sans brader. L'indice de facilité de vente (IFE) à 6,4/10 indique que vendre est possible, à condition de bien se positionner.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique se base sur des moyennes qui ignorent les micro-secteurs de Carpentras. La valeur peut varier significativement entre un quartier proche de la gare (0,8 km) et une zone exposée aux risques PPRN. Un professionnel local évalue l'état réel, l'orientation, la qualité de la rénovation et la configuration précise. Il connaît aussi la demande spécifique, portée par une démographie croissante (+9,8 % en 5 ans) et un tissu économique actif (3342 entreprises). Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste pour attirer des acheteurs sérieux et négocier ferme.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
  • Oublier de valoriser un bon DPE ou des travaux récents.
  • Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-7,6 %).
  • Négliger l'impact d'une vue ou d'une exposition défavorables.

Investir à Carpentras : passer à l'action

L'analyse des données fournit une photographie du marché, mais la concrétisation d'un projet immobilier nécessite une expertise locale. Notre réseau de professionnels à Carpentras vous aide à identifier les opportunités et négocier au meilleur prix.

Les données posent un diagnostic favorable, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Carpentras

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Carpentras ?

    Le prix médian à Carpentras est de 2 443 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 532 €/m² et les appartements à 1 822 €/m², selon les données DVF. Le prix moyen global, tiré par quelques biens prestigieux, est plus élevé à 3 295 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Carpentras ?

    Le marché a connu une correction de -7,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée, surtout pour un investisseur locatif visant le moyen terme, à condition de sélectionner un bien économe en énergie.

    Carpentras est-elle plus chère que ses voisines comme Orange ou Cavaillon ?

    Non, Carpentras est légèrement moins chère. Son prix médian au m² est inférieur d'environ 5 % à celui d'Orange (2 566 €/m²) et de Cavaillon (2 577 €/m²), selon les données comparatives 2024.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Carpentras ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 5,5 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons. Le loyer médian est d'environ 10,5 €/m²/mois pour un appartement. Le rendement net, après charges, avoisine les 3,3 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre historique, bien équipés en commerces et services, et desservis par les transports. Évitez les zones exposées aux risques d'inondation (consultez le PPRN) et ciblez des biens récents ou rénovés pour limiter les travaux de rénovation énergétique.

    Marché immobilier des communes voisines

    Carpentras affiche un prix au m² inférieur de 29 % à Miramas et de 49 % à Marignane, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur visant la rentabilité locative annuelle.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carpentras.

    Communes limitrophes de Carpentras

    Carpentras est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 164 €/m² Prix médian à Carpentras
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Carpentras s'établit à 2 164 € sur 434 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 686 €/m²). Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Carpentras figure parmi les 16 % les moins chères au m².

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,8 %). 2 182 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Carpentras: maisons à 2 532 €/m² et appartements à 1 822 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (91 m² à 230 412 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Carpentras avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Carpentras (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 754 logements autorisés au permis de construire à Carpentras — un rythme moyen de 151 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carpentras est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sur le plan physique, la commune est à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Carpentras

    Classement remarquable Population Top 267 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Carpentras

    Communes voisines

    Monteux 84170 13 301 hab. 5,0 km Pernes-Les-Fontaines 84210 10 504 hab. 6,6 km Loriol-Du-Comtat 84870 2 486 hab. 4,5 km Aubignan 84810 5 981 hab. 5,2 km