Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 254 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Bélesta (6 km) affiche 42,5 %
64 résidences secondaires sur un parc de 254 logements (soit 25,2 %): le caractère de villégiature de Montner est net. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 38 km environ.
Avec 74,4 % de propriétaires et 22,1 % de locataires, Montner se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (65,7 %).
Montner conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 11,4 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 38 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 254 logements dont 166 résidences principales, 64 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 254 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 247 | 254 |
| Rés. principales | 145 | 157 | 166 |
| Rés. secondaires | 69 | 88 | 64 |
| Vacants | 20 | 3 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 254 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 36 | 29 | 24 | 36 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 201 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montner (prix au m², ventes DVF, tendance).