01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 166 résidences principales, 64 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 25,2 % |
| Logements vacants | 24 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 32 | 19,4 % |
| 4 pièces | 52 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 46,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 247 | 254 |
| Rés. principales | 145 | 157 | 166 |
| Rés. secondaires | 69 | 88 | 64 |
| Vacants | 20 | 3 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Bélesta (6 km) affiche 42,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 7,2 % |
| Électricité | 109 | 65,7 % |
| Autre (bois…) | 45 | 27,1 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 11,4 % |
| 1 voiture | 89 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 34,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 119 | 1 | 39 |
| 1975 | 168 | 100 | 8 | 60 |
| 1982 | 160 | 101 | 16 | 43 |
| 1990 | 170 | 108 | 33 | 29 |
| 1999 | 184 | 110 | 32 | 42 |
| 2006 | 202 | 130 | 55 | 17 |
| 2011 | 235 | 145 | 69 | 20 |
| 2016 | 247 | 157 | 88 | 3 |
| 2022 | 254 | 166 | 64 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 254 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 36 | 29 | 24 | 36 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,7 % |
| Classe B | 7 | 11,7 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 43,3 % |
| Classe B | 21 | 35,0 % |
| Classe C | 10 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 108 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 67 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montner (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
64 résidences secondaires sur un parc de 254 logements (soit 25,2 %): le caractère de villégiature de Montner est net. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 38 km environ.
Avec 74,4 % de propriétaires et 22,1 % de locataires, Montner se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (65,7 %).
Montner conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 11,4 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 215 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 38 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.