01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 202 résidences principales, 74 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 74 | 23,9 % |
| Logements vacants | 33 | 10,7 % |
Parmi les 309 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 10,9 % |
| 3 pièces | 24 | 11,9 % |
| 4 pièces | 59 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 47,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 320 | 309 |
| Rés. principales | 189 | 196 | 202 |
| Rés. secondaires | 62 | 80 | 74 |
| Vacants | 43 | 44 | 33 |
49,0 % de part de propriétaires à Saint-Médard, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 54 | 26,7 % |
| Électricité | 75 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 31,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,0 % |
| 1 voiture | 115 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 129 | 46 | 5 |
| 1975 | 224 | 133 | 77 | 14 |
| 1982 | 239 | 131 | 80 | 28 |
| 1990 | 243 | 146 | 80 | 17 |
| 1999 | 249 | 177 | 44 | 28 |
| 2006 | 274 | 201 | 52 | 21 |
| 2011 | 294 | 189 | 62 | 43 |
| 2016 | 320 | 196 | 80 | 44 |
| 2022 | 309 | 202 | 74 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 309 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 44 | 51 | 46 | 59 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 24 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 6 | 6,6 % |
| Classe C | 17 | 18,7 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 25 | 27,5 % |
| Classe F | 15 | 16,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,5 % |
| Classe B | 26 | 28,6 % |
| Classe C | 22 | 24,2 % |
| Classe D | 16 | 17,6 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 15 | 12 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelfranc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelfranc recense 309 logements en 2022: 202 résidences principales (65,4 %), 74 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Ce contexte résidentiel — Castelfranc est une commune de l'Occitanie intérieure, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 75,2 % des résidences principales de Castelfranc sont détenues par leurs occupants. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Castelfranc entre 2016 et 2022 (-3,4 %). La motorisation des ménages est classique: 5,0 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Castelfranc est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.