Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 309 logements au total.
49,0 % de part de propriétaires à Saint-Médard, commune de population comparable à 7 km
Le parc de Castelfranc recense 309 logements en 2022: 202 résidences principales (65,4 %), 74 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Ce contexte résidentiel — Castelfranc est une commune de l'Occitanie intérieure, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 75,2 % des résidences principales de Castelfranc sont détenues par leurs occupants. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Castelfranc entre 2016 et 2022 (-3,4 %). La motorisation des ménages est classique: 5,0 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Castelfranc est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 309 logements dont 202 résidences principales, 74 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 309 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 320 | 309 |
| Rés. principales | 189 | 196 | 202 |
| Rés. secondaires | 62 | 80 | 74 |
| Vacants | 43 | 44 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 309 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 44 | 51 | 46 | 59 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 24 | 26 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelfranc (prix au m², ventes DVF, tendance).