1 124 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 19 % de résidences secondaires.
En comparaison, Montcuq-en-Quercy-Blanc (à 17 km) enregistre 49,4 % de part de propriétaires
1 124 logements recensés à Luzech, répartis entre 839 résidences principales, 209 secondaires et 76 vacants. Au plan typologique, la maison (83,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,6 %). Luzech se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Luzech présente un profil majoritairement propriétaire — 66,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,9 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Côté DPE, de Luzech, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Luzech reste stable (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Luzech est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 124 logements dont 839 résidences principales, 209 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 124 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 108 | 1 124 |
| Rés. principales | 731 | 791 | 839 |
| Rés. secondaires | 188 | 223 | 209 |
| Vacants | 100 | 94 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 526 à 1 124, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 145 | 146 | 172 | 157 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 68 | 70 | 64 | 62 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzech (prix au m², ventes DVF, tendance).