01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 94 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,1 % |
| Logements vacants | 16 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 13 | 13,8 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 124 | 128 |
| Rés. principales | 82 | 94 | 94 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 18 |
| Vacants | 9 | 16 | 16 |
À Saint-Léonard (7 km, 184 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 36,6 % |
| Électricité | 30 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 24 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 48 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 67 | 1 | 12 |
| 1975 | 75 | 57 | 6 | 12 |
| 1982 | 89 | 61 | 24 | 4 |
| 1990 | 103 | 69 | 13 | 21 |
| 1999 | 91 | 71 | 10 | 10 |
| 2006 | 94 | 71 | 18 | 5 |
| 2011 | 116 | 82 | 25 | 9 |
| 2016 | 124 | 94 | 14 | 16 |
| 2022 | 128 | 94 | 18 | 16 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 128 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 18 | 15 | 16 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-d'Arbieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,5 % au millésime INSEE 2022 — 16 logements sur 128. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Castelnau-d'Arbieu est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m) — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Castelnau-d'Arbieu (83,3 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 48,9 % des logements de Castelnau-d'Arbieu ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Castelnau-d'Arbieu se classe bien côté DPE: D en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: fioul (36,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 46,8 % des ménages de Castelnau-d'Arbieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Castelnau-d'Arbieu est en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 94 résidences principales de Castelnau-d'Arbieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.