01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 485 résidences principales, 75 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 75 | 11,6 % |
| Logements vacants | 85 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 646 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 95 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 75 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,5 % |
| 2 pièces | 25 | 5,2 % |
| 3 pièces | 74 | 15,3 % |
| 4 pièces | 166 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 42,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 581 | 611 | 646 |
| Rés. principales | 441 | 446 | 485 |
| Rés. secondaires | 71 | 84 | 75 |
| Vacants | 68 | 80 | 85 |
Auvillar (895 hab., à 21 km) présente 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 122 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 30,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 110 | 22,7 % |
| Électricité | 257 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 20,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 23 % pour fioul et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,7 % |
| 1 voiture | 273 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 35,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 56 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 308 | 29 | 34 |
| 1975 | 425 | 325 | 34 | 66 |
| 1982 | 446 | 360 | 43 | 43 |
| 1990 | 497 | 375 | 48 | 74 |
| 1999 | 525 | 389 | 82 | 54 |
| 2006 | 562 | 446 | 75 | 41 |
| 2011 | 581 | 441 | 71 | 68 |
| 2016 | 611 | 446 | 84 | 80 |
| 2022 | 646 | 485 | 75 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 371 à 646, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 70 | 72 | 69 | 80 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 40 | 36 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 7,4 % |
| Classe C | 46 | 28,4 % |
| Classe D | 53 | 32,7 % |
| Classe E | 35 | 21,6 % |
| Classe F | 12 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 23,5 % |
| Classe B | 64 | 39,5 % |
| Classe C | 22 | 13,6 % |
| Classe D | 18 | 11,1 % |
| Classe E | 13 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 39 | 14 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,2 % de logements vacants à Saint-Clar (85 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Clar (64,6 %), suivie par le locatif (30,0 %). Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Clar porte la trace d'une construction ancienne: 37,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (53,0 %).
Le parc de Saint-Clar s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Clar a bondi de +41,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 062 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +41,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Clar
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clar s'établit à 1 850 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 83,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 850 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 825 € | 2 385 € |
| Prix moyen/m² | 2 186 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 450 € |
| 2022 | 26 | 1 184 € |
| 2023 | 15 | 1 262 € |
| 2024 | 15 | 1 312 € |
| 2025 | 12 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 140 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Clar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Clar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Saint-Clar, +35 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Clar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (83,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Clar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Clar: classe D en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Clar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clar : cadre de vie et logement
Saint-Clar compte 1 062 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clar
Saint-Clar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clar
Composition du parc immobilier à Saint-Clar
646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
568 maisons pour 70 appartements: le parc à Saint-Clar est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Clar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 485 logements).
- Avant 1919 37,5 % 182 logts
- 1919-1945 6,2 % 30 logts
- 1946-1970 9,3 % 45 logts
- 1971-1990 19,6 % 95 logts
- 1991-2005 15,5 % 75 logts
- 2006-2019 12,2 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Clar
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Clar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clar
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clar
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clar ?
Le prix médian au m² à Saint-Clar est de 1 850 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Saint-Clar se situe-t-elle dans le Gers ?
Saint-Clar se situe dans la moyenne départementale du Gers.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clar est de 5,4 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Clar
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Clar (1 850 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,6 % par rapport dans le Gers.
Dynamique haussière marquée: +27,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Clar. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +41,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Clar: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 825 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Clar, un logement de 88 m² (160 600 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Clar: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Clar (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Clar est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.