À Castelsarrasin, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 714 €/m² (DVF 2024). La commune, pôle de centralité de 14 343 habitants, connaît une hausse modérée de 1,6 % sur un an. Avec 264 transactions annuelles, son marché révèle une dynamique résidentielle concrète, soutenue par une démographie positive (+2,9 % en 5 ans). Une analyse fine des prix s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Castelsarrasin
Le marché castelsarrasinois affiche une strelative, avec une fourchette de prix (Q1-Q3) large, de 1 331 à 2 355 €/m². Cette dispersion indique une diversité de biens et de quartiers. Les maisons, majoritaires (177 ventes), se négocient à 1 667 €/m² pour 102 m² médians. Les appartements, moins nombreux (87 ventes), présentent un prix au mètre carré plus élevé (2 472 €/m²), mais sur des surfaces plus réduites (62 m²). Comparé aux communes voisines comme L'Union (3 200 €/m²) ou Balma (4 025 €/m²), Castelsarrasin reste une porte d'entrée abordable dans le département. L'activité de construction neuve est en forte hausse (+91 % sur 5 ans), ce qui pourrait, à terme, modérer la tension sur les prix de l'ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse modérée de 1,6 % sur un an, dans un contexte national de correction, indique une résistance relative du marché castelsarrasinois. Portée par une démographie positive (+2,9 % en 5 ans) et un taux d'accession élevé, la demande soutient les prix sans créer de bulle. Cette tendance linéaire et modérée est typique d'un marché de fond, moins volatile que les grandes métropoles. Pour un vendeur, le contexte est favorable sans être euphorique. Pour un acheteur, l'absence de surchauffe laisse le temps à la réflexion et à la négociation, notamment sur les biens énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Castelsarrasin
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (72,1 % des logements), ce qui explique leur poids dans les transactions. La part des appartements reste modeste, mais leur prix au m² plus élevé indique une certaine demande pour ce segment, peut-être en centre-bourg. La majorité des acquéreurs sont des propriétaires occupants (58,6 % des résidences principales). Le taux de logements vacants (8,1 %) et de résidences secondaires (2,5 %) est modéré, suggérant un marché orienté vers l'habitation principale plutôt que vers la spéculation ou le tourisme.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec des délais de vente qui peuvent varier selon l'état et la localisation du bien. Le prix médian global, inférieur à 2 000 €/m², et la hausse modérée des prix indiquent qu'il ne s'agit pas d'un marché très tendu en faveur des vendeurs. La présence de la gare (à 600 m) et la dynamique démographique (+4,4 % en 10 ans) constituent des atouts structurants. Toutefois, le taux de chômage local de 16,2 % peut peser sur le pouvoir d'achat et ralentir certaines transactions, notamment dans les segments les plus accessibles.
Dernières ventes enregistrées à Castelsarrasin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Castelsarrasin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Castelsarrasin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Castelsarrasin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castelsarrasin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castelsarrasin totalise 488 logements sur 5 ans, soit +91 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'explosion des autorisations de construire (+91 % sur 5 ans, 488 logements) confirme l'attractivité résidentielle de la commune et répond à une demande solide. Ce volume, s'il se concrétise, pourrait temporairement ralentir la hausse des prix de l'ancien en offrant des alternatives neuves. Il indique aussi la confiance des promoteurs dans la capacité d'absorption du marché local, portée par la dynamique démographique et la proximité de Montauban et de sa gare TGV (19 km).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme scolaire, avec une nette accélération au printemps (mars-avril) et à la rentrée (septembre). L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés avant la fin d'année. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'été, malgré un ralentissement, peut offrir des opportunités avec moins de concurrence entre acheteurs.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 41,8 ans.
- Le taux de couverture de la fibre et du THD est de 38,0 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Castelsarrasin
- Prix médian à 1 714 €/m², en hausse de 1,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 667 €/m²) et appartements (2 472 €/m²).
- Dynamique démographique positive : +2,9 % d'habitants en 5 ans.
- 488 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Castelsarrasin
Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ?
Le prix médian global est de 1 714 €/m² (DVF 2024). Il varie selon le type de bien : comptez 1 667 €/m² pour une maison et 2 472 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Castelsarrasin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont augmenté de 1,6 % sur un an. Cette hausse modérée traduit un marché stable, sans surchauffe, porté par une démographie positive.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette médiane (Q1-Q3) est de 1 331 à 2 355 €/m². Pour une maison type de 102 m², le budget médian est d'environ 170 000 €. Un appartement de 62 m² coûte autour de 153 000 €.
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