01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 229 résidences principales, 160 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 55,7 % |
| Résidences secondaires | 160 | 38,9 % |
| Logements vacants | 23 | 5,6 % |
Sur les 411 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 17 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,6 % |
| 2 pièces | 35 | 15,2 % |
| 3 pièces | 67 | 29,1 % |
| 4 pièces | 44 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 33,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 390 | 411 |
| Rés. principales | 198 | 186 | 229 |
| Rés. secondaires | 137 | 129 | 160 |
| Vacants | 44 | 75 | 23 |
En comparaison, Saleich (à 14 km) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 95 | 41,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 48,1 % appartiennent à leurs occupants, 45,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 29 | 12,7 % |
| Électricité | 109 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 26,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 14,0 % |
| 1 voiture | 138 | 60,3 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 25,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 60 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 36,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 191 | 85 | 33 |
| 1975 | 321 | 179 | 36 | 106 |
| 1982 | 300 | 165 | 97 | 38 |
| 1990 | 358 | 174 | 166 | 18 |
| 1999 | 419 | 217 | 158 | 44 |
| 2007 | 403 | 186 | 192 | 25 |
| 2012 | 379 | 198 | 137 | 44 |
| 2017 | 390 | 186 | 129 | 75 |
| 2023 | 411 | 229 | 160 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 309 à 411 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 124 | 82 | 68 | 92 | 68 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 87 | 43 | 41 | 46 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 29 | 25,0 % |
| Classe D | 26 | 22,4 % |
| Classe E | 26 | 22,4 % |
| Classe F | 15 | 12,9 % |
| Classe G | 17 | 14,7 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 17,2 % |
| Classe B | 40 | 34,5 % |
| Classe C | 43 | 37,1 % |
| Classe D | 4 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 25 |
| Classe D | 9 | 17 |
| Classe E | 10 | 16 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 10 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (320 kWh/m²/an) et appartements en classe C (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillon-en-Couserans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castillon-en-Couserans présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 38,9 % de résidences secondaires, soit 160 logements sur 411 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,5 % de maisons, 28,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 48,1 % de propriétaires, 45,4 % de locataires. Part du parc social: 3,9 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Castillon-en-Couserans: 28,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Castillon-en-Couserans consomme plus que la moyenne: C dominante, 275 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Castillon-en-Couserans: +5,4 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Castillon-en-Couserans est sur les contreforts des Pyrénées — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 133 € à Castillon-en-Couserans, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (213ᵉ rang sur 304 communes)
Analyse du marché immobilier à Castillon-en-Couserans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castillon-en-Couserans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castillon-en-Couserans s'établit à 1 133 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castillon-en-Couserans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castillon-en-Couserans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 133 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (1 622 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (837 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 133 € | 1 622 € | 837 € |
| Prix moyen/m² | 1 522 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 809 € |
| 2022 | 8 | 811 € |
| 2023 | 5 | 983 € |
| 2024 | 8 | 891 € |
| 2025 | 11 | 1 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Castillon-en-Couserans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Castillon-en-Couserans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Castillon-en-Couserans, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castillon-en-Couserans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Castillon-en-Couserans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castillon-en-Couserans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Castillon-en-Couserans: classe C en tête, 27,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castillon-en-Couserans
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S'installer à Castillon-en-Couserans : cadre de vie et logement
Castillon-en-Couserans compte 428 habitants sur 4,94 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castillon-en-Couserans
Castillon-en-Couserans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castillon-en-Couserans
Composition du parc immobilier à Castillon-en-Couserans
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 294 maisons et 109 appartements à à Castillon-en-Couserans.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castillon-en-Couserans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 28,1 % 64 logts
- 1919-1945 14,9 % 34 logts
- 1946-1970 18,9 % 43 logts
- 1971-1990 18,4 % 42 logts
- 1991-2005 11,8 % 27 logts
- 2006-2020 7,5 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castillon-en-Couserans
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Castillon-en-Couserans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR CASTILLON EN COUSERANS PPRN Approuvé approuvé le 16/08/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castillon-en-Couserans
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castillon-en-Couserans
Quel est le prix de l'immobilier à Castillon-en-Couserans ?
Le prix médian au m² à Castillon-en-Couserans est de 1 133 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Castillon-en-Couserans se situe-t-elle dans le Ariège ?
Castillon-en-Couserans se situe au 213ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castillon-en-Couserans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castillon-en-Couserans est de 5,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Castillon-en-Couserans est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Castillon-en-Couserans
Castillon-en-Couserans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 133 €/m² de prix médian, Castillon-en-Couserans figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ariège.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 622 €/m² en médiane. Le bien médian (72 m² à 116 784 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Castillon-en-Couserans: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 38,9 % de résidences secondaires, Castillon-en-Couserans est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Castillon-en-Couserans est sur les contreforts des Pyrénées.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).