01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 78 résidences principales, 60 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 41,7 % |
| Logements vacants | 6 | 4,2 % |
Parmi les 144 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 10,1 % |
| 3 pièces | 12 | 15,2 % |
| 4 pièces | 18 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 126 | 144 |
| Rés. principales | 74 | 64 | 78 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 60 |
| Vacants | 9 | 5 | 6 |
À 15 km, Castagnède (172 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,6 % |
| Électricité | 21 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 57,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 27 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 37 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 51 | 30 | 0 |
| 1975 | 97 | 47 | 45 | 5 |
| 1982 | 110 | 53 | 46 | 11 |
| 1990 | 115 | 49 | 45 | 21 |
| 1999 | 114 | 50 | 62 | 2 |
| 2006 | 123 | 57 | 63 | 3 |
| 2011 | 137 | 74 | 55 | 9 |
| 2016 | 126 | 64 | 57 | 5 |
| 2022 | 144 | 78 | 60 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 144 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 44,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 61,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 440 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (395 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cescau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Cescau recense 60 résidences secondaires (41,7 % du parc) pour 78 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (138 unités). Le cadre local de Cescau est dans la tradition des villages pyrénéens, à 721 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,4 %) sur la location (22,8 %).
Le bâti de Cescau s'étend d'un noyau historique (24,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 382 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 61,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cescau est dans la tradition des villages pyrénéens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 721 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 78 résidences principales de Cescau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.