01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 78 résidences principales, 57 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 40,1 % |
| Logements vacants | 7 | 4,9 % |
Sur les 142 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 8,9 % |
| 3 pièces | 15 | 19,0 % |
| 4 pièces | 27 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 137 | 142 |
| Rés. principales | 60 | 69 | 78 |
| Rés. secondaires | 75 | 59 | 57 |
| Vacants | 4 | 10 | 7 |
Urau, commune de taille similaire à 9 km, affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,8 % |
| Fioul | 8 | 10,3 % |
| Électricité | 20 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 59,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 41 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 53 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 51 | 17 | 18 |
| 1975 | 97 | 54 | 31 | 12 |
| 1982 | 89 | 51 | 35 | 3 |
| 1990 | 100 | 51 | 43 | 6 |
| 1999 | 109 | 50 | 57 | 2 |
| 2006 | 118 | 54 | 58 | 7 |
| 2011 | 139 | 60 | 75 | 4 |
| 2016 | 137 | 69 | 59 | 10 |
| 2022 | 142 | 78 | 57 | 7 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 142 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 7 | 35,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 9 | 45,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 381 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audressein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Audressein recense 57 résidences secondaires (40,1 % du parc) pour 78 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Audressein est sur les contreforts des Pyrénées, à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales d'Audressein sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,8 % de logements d'avant 1919 et 15,4 % postérieurs à 2006. Le parc d'Audressein consomme plus que la moyenne: G dominante, 339 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 59,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Audressein est sur les contreforts des Pyrénées. L'environnement physique — à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.