01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 147 résidences principales, 136 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 45,5 % |
| Logements vacants | 16 | 5,4 % |
Parmi les 299 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 17 | 11,6 % |
| 3 pièces | 36 | 24,7 % |
| 4 pièces | 46 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 30,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 284 | 299 |
| Rés. principales | 113 | 118 | 147 |
| Rés. secondaires | 169 | 153 | 136 |
| Vacants | 11 | 13 | 16 |
En regard, La Roque-Esclapon (à 21 km, 261 hab.) affiche 31,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 7,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,6 % |
| Électricité | 44 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 52,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 47 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 66,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 21 | 104 | 3 |
| 1975 | 150 | 25 | 123 | 2 |
| 1982 | 145 | 37 | 108 | 0 |
| 1990 | 153 | 46 | 107 | 0 |
| 1999 | 253 | 64 | 163 | 26 |
| 2006 | 266 | 94 | 165 | 7 |
| 2011 | 293 | 113 | 169 | 11 |
| 2016 | 284 | 118 | 153 | 13 |
| 2022 | 299 | 147 | 136 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 128 à 299, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 33 | 33 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 10 | 32,3 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 38,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (39 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 15 | 48,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 479 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 479 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 205 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (386 kWh/m²/an); côté appartements, C (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caussols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
136 résidences secondaires sur un parc de 299 logements (soit 45,5 %): le caractère de villégiature de Caussols est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (273 unités). La commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, en montagne, à 1 268 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ.
Rares sont les locataires à Caussols — 11,6 % seulement contre 80,9 % de propriétaires.
Le bâti de Caussols s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 366 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,7 % des logements occupés à titre principal.
Caussols affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 66,0 % des ménages de Caussols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caussols est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le parc résidentiel de Caussols s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 268 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Caussols affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (37ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (37ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -34,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caussols
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caussols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caussols s'établit à 1 979 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caussols fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
45,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caussols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caussols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 979 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -17,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 979 € | 1 979 € |
| Prix moyen/m² | 3 604 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 393 € |
| 2022 | 7 | 3 650 € |
| 2023 | 10 | 3 621 € |
| 2024 | 5 | 3 000 € |
| 2025 | 6 | 1 979 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Caussols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Caussols, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caussols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caussols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caussols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Caussols: la classe G domine, 45,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Caussols
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S'installer à Caussols : cadre de vie et logement
Caussols, commune de 332 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 168 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels) et arrosée par 1 264 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caussols
Caussols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caussols
Composition du parc immobilier à Caussols
299 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,9 % du parc à Caussols, 7,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Caussols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 12,9 % 18 logts
- 1919-1945 5,0 % 7 logts
- 1946-1970 20,9 % 29 logts
- 1971-1990 24,5 % 34 logts
- 1991-2005 15,8 % 22 logts
- 2006-2019 21,6 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caussols
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caussols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caussols
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caussols
Quel est le prix de l'immobilier à Caussols ?
Le prix médian au m² à Caussols est de 1 979 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Caussols se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Caussols figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 125ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Caussols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caussols est de 6,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Caussols est-il énergétiquement dégradé ?
45,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caussols.
Communes limitrophes de Caussols
Caussols est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 979 €/m² à Caussols, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Caussols diminue de -17,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -34,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 979 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Caussols, un logement de 110 m² (217 690 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 45,5 % de résidences secondaires, Caussols est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Caussols s'interprète dans un contexte plus large — Caussols est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Caussols est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 31 km environ, en montagne, à 1 268 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).