01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 528 logements dont 1 195 résidences principales, 194 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 195 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 194 | 12,7 % |
| Logements vacants | 139 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 528.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 88 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 214 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 429 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 138 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 94 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,9 % |
| 2 pièces | 131 | 11,0 % |
| 3 pièces | 242 | 20,2 % |
| 4 pièces | 306 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 40,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 507 | 1 528 |
| Rés. principales | 1 137 | 1 190 | 1 195 |
| Rés. secondaires | 176 | 141 | 194 |
| Vacants | 114 | 176 | 139 |
En regard, Saint-Vallier-De-Thiey (à 9 km, 3 658 hab.) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 922 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 197 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 51 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 14,9 % |
| Fioul | 64 | 5,4 % |
| Électricité | 671 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 263 | 22,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 5,9 % |
| 1 voiture | 454 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 539 | 118 | 69 |
| 1975 | 808 | 591 | 123 | 94 |
| 1982 | 959 | 752 | 151 | 56 |
| 1990 | 1 189 | 911 | 176 | 102 |
| 1999 | 1 132 | 968 | 89 | 75 |
| 2006 | 1 331 | 1 074 | 138 | 119 |
| 2011 | 1 427 | 1 137 | 176 | 114 |
| 2016 | 1 507 | 1 190 | 141 | 176 |
| 2022 | 1 528 | 1 195 | 194 | 139 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 726 logements, le total atteint 1 528 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 158 | 140 | 143 | 169 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 25 | 14 | 14 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,7 % |
| Classe B | 42 | 8,7 % |
| Classe C | 170 | 35,3 % |
| Classe D | 116 | 24,1 % |
| Classe E | 91 | 18,9 % |
| Classe F | 44 | 9,1 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 36,8 % |
| Classe B | 145 | 30,1 % |
| Classe C | 92 | 19,1 % |
| Classe D | 34 | 7,1 % |
| Classe E | 18 | 3,7 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 11 | 31 |
| Classe C | 41 | 129 |
| Classe D | 62 | 54 |
| Classe E | 48 | 43 |
| Classe F | 17 | 27 |
| Classe G | 3 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bar-sur-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 528 logements à Le Bar-sur-Loup, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la Côte d'Azur, sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 24 km environ.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales du Bar-sur-Loup sont détenues par leurs occupants. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,4 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,1 %).
Le Bar-sur-Loup conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Bar-sur-Loup: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Bar-sur-Loup est une commune de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier du Bar-sur-Loup a bondi de +12,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 974 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (69ᵉ rang sur 161 communes)
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Bar-sur-Loup
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bar-sur-Loup
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bar-sur-Loup s'établit à 3 654 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bar-sur-Loup Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bar-sur-Loup
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 612 €/m² à 3 654 €/m² (+1,2 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,0 % de maisons et 45,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
55,0 % maisons, 45,0 % appartements sur 40 ventes: le collectif pèse 45,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 22 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 654 € | 4 374 € | 3 021 € |
| Prix moyen/m² | 4 245 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 612 € |
| 2022 | 40 | 3 598 € |
| 2023 | 46 | 3 856 € |
| 2024 | 34 | 3 262 € |
| 2025 | 40 | 3 654 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée au Bar-sur-Loup
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Bar-sur-Loup (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à au Bar-sur-Loup, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bar-sur-Loup
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bar-sur-Loup
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc au Bar-sur-Loup
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Bar-sur-Loup: classe C en tête, 11,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bar-sur-Loup
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bar-sur-Loup : cadre de vie et logement
Le Bar-sur-Loup compte 2 974 habitants, à 615 m d'altitude. Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 933 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bar-sur-Loup
Le Bar-sur-Loup et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bar-sur-Loup
Composition du parc immobilier au Bar-sur-Loup
1 528 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 073 maisons et 446 appartements à au Bar-sur-Loup.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Bar-sur-Loup
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 166 logements).
- Avant 1919 17,4 % 203 logts
- 1919-1945 7,5 % 88 logts
- 1946-1970 18,4 % 214 logts
- 1971-1990 36,8 % 429 logts
- 1991-2005 11,8 % 138 logts
- 2006-2019 8,1 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Bar-sur-Loup
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bar-sur-Loup
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bar-sur-Loup
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
401 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bar-sur-Loup
Quel est le prix de l'immobilier au Bar-sur-Loup ?
Le prix médian au m² au Bar-sur-Loup est de 3 654 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 481 000 €.
Comment Le Bar-sur-Loup se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Le Bar-sur-Loup se situe au 69ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Bar-sur-Loup ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bar-sur-Loup est de 3,7 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Bar-sur-Loup prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bar-sur-Loup.
Communes limitrophes du Bar-sur-Loup
Le Bar-sur-Loup est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian au Bar-sur-Loup s'échange à 3 654 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 226 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,0 %.
La ventilation des ventes associe 55,0 % de maisons et 45,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (110 m² à 481 140 €) équivaut à 18,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Bar-sur-Loup: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Bar-sur-Loup est une commune de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 24 km environ, sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).