01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 035 logements dont 1 590 résidences principales, 290 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 590 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 290 | 14,3 % |
| Logements vacants | 156 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 035 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 180 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 603 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 314 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 275 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 7,3 % |
| 2 pièces | 200 | 12,6 % |
| 3 pièces | 284 | 17,9 % |
| 4 pièces | 417 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 573 | 36,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 897 | 1 959 | 2 035 |
| Rés. principales | 1 364 | 1 464 | 1 590 |
| Rés. secondaires | 387 | 372 | 290 |
| Vacants | 146 | 124 | 156 |
Le Rouret (4 209 hab., à 13 km) présente 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 162 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 300 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 77 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 50 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 181 | 11,4 % |
| Fioul | 102 | 6,4 % |
| Électricité | 894 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 367 | 23,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 367 |
| 5 à 9 ans | 333 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 251 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 207 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 6,5 % |
| 1 voiture | 642 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 844 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 185 | 246 | 117 |
| 1975 | 649 | 217 | 310 | 122 |
| 1982 | 723 | 342 | 350 | 31 |
| 1990 | 1 284 | 582 | 637 | 65 |
| 1999 | 1 465 | 867 | 529 | 69 |
| 2006 | 1 765 | 1 186 | 485 | 94 |
| 2011 | 1 897 | 1 364 | 387 | 146 |
| 2016 | 1 959 | 1 464 | 372 | 124 |
| 2022 | 2 035 | 1 590 | 290 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 548 à 2 035, soit +271 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 173 | 179 | 188 | 166 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 27 | 32 | 21 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 6,0 % |
| Classe B | 37 | 6,0 % |
| Classe C | 182 | 29,4 % |
| Classe D | 205 | 33,1 % |
| Classe E | 104 | 16,8 % |
| Classe F | 35 | 5,6 % |
| Classe G | 20 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 30,2 % |
| Classe B | 266 | 42,9 % |
| Classe C | 85 | 13,7 % |
| Classe D | 32 | 5,2 % |
| Classe E | 27 | 4,4 % |
| Classe F | 15 | 2,4 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 31 | 6 |
| Classe C | 112 | 70 |
| Classe D | 117 | 88 |
| Classe E | 58 | 46 |
| Classe F | 21 | 14 |
| Classe G | 15 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 20 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vallier-de-Thiey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 035 logements de Saint-Vallier-de-Thiey se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,1 % / 14,3 % / 7,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en altitude montagnarde (850 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km).
La propriété reste majoritaire à Saint-Vallier-de-Thiey: 73,1 % contre 23,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,8 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 5,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc compte 17,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Vallier-de-Thiey présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 56,3 % des résidences principales.
Saint-Vallier-de-Thiey affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. 53,1 % des ménages de Saint-Vallier-de-Thiey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Vallier-de-Thiey est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (850 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 590 résidences principales de Saint-Vallier-de-Thiey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.