01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 326 résidences principales, 500 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 500 | 60,0 % |
| Logements vacants | 7 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 833.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 73 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 28 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 5,8 % |
| 2 pièces | 63 | 19,3 % |
| 3 pièces | 102 | 31,3 % |
| 4 pièces | 76 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 20,2 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 783 | 833 |
| Rés. principales | 252 | 284 | 326 |
| Rés. secondaires | 466 | 498 | 500 |
| Vacants | 37 | 1 | 7 |
Cipières, commune de taille similaire à 8 km, affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 49 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,5 % |
| Fioul | 57 | 17,5 % |
| Électricité | 99 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 148 | 45,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 30 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,5 % |
| 1 voiture | 168 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 100 | 189 | 77 |
| 1975 | 476 | 94 | 304 | 78 |
| 1982 | 452 | 93 | 347 | 12 |
| 1990 | 589 | 131 | 407 | 51 |
| 1999 | 705 | 158 | 464 | 83 |
| 2007 | 741 | 232 | 456 | 53 |
| 2012 | 755 | 252 | 466 | 37 |
| 2017 | 783 | 284 | 498 | 1 |
| 2023 | 833 | 326 | 500 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 366 logements à l'origine, 833 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 80 | 83 | 69 | 93 | 85 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 22 | 21 | 35 | 45 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 11,5 % |
| Classe D | 64 | 32,0 % |
| Classe E | 46 | 23,0 % |
| Classe F | 24 | 12,0 % |
| Classe G | 43 | 21,5 % |
Distribution DPE sur 200 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,0 % |
| Classe B | 82 | 41,0 % |
| Classe C | 50 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 4,5 % |
| Classe E | 11 | 5,5 % |
| Classe F | 13 | 6,5 % |
| Classe G | 25 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 353 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 17 |
| Classe D | 23 | 41 |
| Classe E | 14 | 32 |
| Classe F | 9 | 15 |
| Classe G | 11 | 32 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 304 kWh/m²/an côté maisons, D à 309 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Andon est le village ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Andon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,0 % de résidences secondaires, soit 500 logements sur 833 au total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (42,6 % / 57,4 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 40 km du littoral azuréen.
70,4 % des ménages d'Andon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales.
Près d'23,4 % du parc d'Andon est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (307 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Andon affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2017. 42,9 % des ménages d'Andon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le parc résidentiel d'Andon s'inscrit dans un territoire à 40 km du littoral azuréen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Andon affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (33ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (33ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Andon
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andon s'établit à 1 720 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andon fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
33,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Andon évolue de +29,9 %, passant de 1 324 à 1 720 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 60,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 469 €/m² (maisons) contre 1 441 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 11 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 720 € | 2 469 € | 1 441 € |
| Prix moyen/m² | 1 989 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 324 € |
| 2022 | 26 | 1 603 € |
| 2023 | 23 | 1 633 € |
| 2024 | 19 | 1 628 € |
| 2025 | 28 | 1 720 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Andon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Andon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Andon: 14 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+250 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Andon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Andon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Andon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Andon
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S'installer à Andon : cadre de vie et logement
Andon, commune de 665 habitants étendue sur 54,30 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels) et arrosée par 1 264 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andon
Andon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andon
Composition du parc immobilier à Andon
833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 42,8 % de maisons, 57,2 % d'appartements sur un total de 833 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Andon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 321 logements).
- Avant 1919 23,4 % 75 logts
- 1919-1945 5,9 % 19 logts
- 1946-1970 22,7 % 73 logts
- 1971-1990 28,3 % 91 logts
- 1991-2005 10,6 % 34 logts
- 2006-2020 8,7 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andon
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Andon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andon
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andon
Quel est le prix de l'immobilier à Andon ?
Le prix médian au m² à Andon est de 1 720 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Andon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Andon figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 129ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Andon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andon est de 5,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Andon est-il énergétiquement dégradé ?
33,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andon.
Communes limitrophes d'Andon
Andon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Andon s'établit à 1 720 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-Maritimes. Côté classement départemental, Andon compte parmi les 20 % les plus abordables des Alpes-Maritimes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Andon a progressé de +29,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
Les maisons (39,3 % des transactions, 2 469 €/m²) et les appartements (60,7 %, 1 441 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 99 m² revient à environ 244 431 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,1 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 60,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Andon est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: à 40 km du littoral azuréen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.