01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 228 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,3 % |
| Logements vacants | 19 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 258 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 67 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 28 | 12,3 % |
| 4 pièces | 73 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 53,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 238 | 258 |
| Rés. principales | 192 | 211 | 228 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 11 |
| Vacants | 10 | 16 | 19 |
Puycornet, commune de taille similaire à 14 km, affiche 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 19,7 % |
| Électricité | 119 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 68 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 65,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 81 | 11 | 3 |
| 1975 | 102 | 85 | 13 | 4 |
| 1982 | 134 | 113 | 9 | 12 |
| 1990 | 147 | 118 | 16 | 13 |
| 1999 | 153 | 137 | 12 | 4 |
| 2006 | 185 | 169 | 11 | 5 |
| 2011 | 215 | 192 | 12 | 10 |
| 2016 | 238 | 211 | 11 | 16 |
| 2022 | 258 | 228 | 11 | 19 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 258 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 15 | 22 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 7 | 14,3 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 32,7 % |
| Classe B | 19 | 38,8 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 7 | 8 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cayrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 258 logements recensés à Cayrac, 228 servent de résidence principale (88,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cayrac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 88 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 24,6 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 52,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Cayrac: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cayrac appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 88 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.