2 673 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En comparaison, Montbeton (à 21 km) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
Le parc de Nègrepelisse s'élève à 2 673 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 2 396 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (81,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,3 %). Nègrepelisse est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans la plaine, à une altitude de 115 m.
Nègrepelisse présente un profil majoritairement propriétaire — 62,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nègrepelisse a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nègrepelisse appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 115 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Nègrepelisse est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nègrepelisse est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nègrepelisse est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 673 logements dont 2 396 résidences principales, 45 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 673.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 263 | 2 525 | 2 673 |
| Rés. principales | 2 032 | 2 248 | 2 396 |
| Rés. secondaires | 32 | 40 | 45 |
| Vacants | 199 | 237 | 233 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,5 % appartiennent à leurs occupants, 35,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 736 à 2 673 logements, soit +263 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 215 | 187 | 168 | 220 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 90 | 74 | 64 | 60 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 392 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 31 |
| T3 | 116 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 30 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nègrepelisse (prix au m², ventes DVF, tendance).