01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 341 résidences principales, 169 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 169 | 31,0 % |
| Logements vacants | 36 | 6,6 % |
Sur les 546 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,4 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,8 % |
| 2 pièces | 15 | 4,4 % |
| 3 pièces | 79 | 23,2 % |
| 4 pièces | 76 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 46,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 505 | 546 |
| Rés. principales | 313 | 326 | 341 |
| Rés. secondaires | 184 | 144 | 169 |
| Vacants | 22 | 35 | 36 |
La part de propriétaires atteint 44,4 % à Puycelsi, commune de 456 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 17,9 % |
| Électricité | 114 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 146 | 42,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 33 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 162 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 173 | 130 | 86 |
| 1975 | 379 | 169 | 174 | 36 |
| 1982 | 372 | 164 | 189 | 19 |
| 1990 | 408 | 189 | 193 | 26 |
| 1999 | 295 | 235 | 53 | 7 |
| 2006 | 483 | 273 | 190 | 20 |
| 2011 | 519 | 313 | 184 | 22 |
| 2016 | 505 | 326 | 144 | 35 |
| 2022 | 546 | 341 | 169 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 389 à 546 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 70 | 68 | 65 | 63 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 35 | 30 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 9,1 % |
| Classe C | 25 | 28,4 % |
| Classe D | 22 | 25,0 % |
| Classe E | 20 | 22,7 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,7 % |
| Classe B | 35 | 39,8 % |
| Classe C | 17 | 19,3 % |
| Classe D | 6 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruniquel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 169 résidences secondaires dans le parc de Bruniquel, soit 31,0 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Bruniquel est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 197 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,1 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Bruniquel: 44,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bruniquel a augmenté de +8,1 %. 47,8 % des ménages de Bruniquel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 197 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.