01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 416 résidences principales, 106 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 106 | 18,7 % |
| Logements vacants | 44 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 566 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 86 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 31 | 7,5 % |
| 3 pièces | 100 | 24,0 % |
| 4 pièces | 116 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 544 | 566 |
| Rés. principales | 379 | 387 | 416 |
| Rés. secondaires | 106 | 113 | 106 |
| Vacants | 29 | 44 | 44 |
En regard, Savignac (à 15 km, 746 hab.) affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 92 | 22,1 % |
| Électricité | 165 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 8,9 % |
| 1 voiture | 222 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 199 | 47 | 21 |
| 1975 | 315 | 226 | 61 | 28 |
| 1982 | 386 | 238 | 80 | 68 |
| 1990 | 401 | 259 | 87 | 55 |
| 1999 | 422 | 301 | 87 | 34 |
| 2006 | 490 | 357 | 100 | 33 |
| 2011 | 514 | 379 | 106 | 29 |
| 2016 | 544 | 387 | 113 | 44 |
| 2022 | 566 | 416 | 106 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 267 à 566, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 107 | 110 | 122 | 81 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 36 | 33 | 28 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 12 | 8,8 % |
| Classe C | 31 | 22,8 % |
| Classe D | 40 | 29,4 % |
| Classe E | 25 | 18,4 % |
| Classe F | 23 | 16,9 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 25,0 % |
| Classe B | 42 | 30,9 % |
| Classe C | 22 | 16,2 % |
| Classe D | 14 | 10,3 % |
| Classe E | 11 | 8,1 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 23 | 8 |
| Classe D | 36 | 4 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limogne-en-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Limogne-en-Quercy: sur 566 logements, 73,5 % sont des résidences principales, 18,7 % secondaires, 7,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,0 %). Ce contexte résidentiel — Limogne-en-Quercy est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,1 % de propriétaires, 29,8 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements de Limogne-en-Quercy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Croissance modérée du parc de Limogne-en-Quercy entre 2016 et 2022 (+4,0 %). 8,9 % des ménages de Limogne-en-Quercy n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Limogne-en-Quercy est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Limogne-en-Quercy s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 416 résidences principales de Limogne-en-Quercy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 309 communes du Lot, Limogne-en-Quercy se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Lot
- Prix en forte hausse : +36,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Limogne-en-Quercy
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Limogne-en-Quercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Limogne-en-Quercy s'établit à 2 106 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Limogne-en-Quercy se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limogne-en-Quercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Limogne-en-Quercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 106 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +57,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 106 € | 2 143 € | 2 070 € |
| Prix moyen/m² | 3 005 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 334 € |
| 2022 | 17 | 1 600 € |
| 2023 | 15 | 1 496 € |
| 2024 | 12 | 1 543 € |
| 2025 | 10 | 2 106 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 52 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Limogne-en-Quercy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Limogne-en-Quercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Limogne-en-Quercy: 45 logements autorisés sur 5 ans, 26 pour la dernière année (+165 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Limogne-en-Quercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Limogne-en-Quercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Limogne-en-Quercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Limogne-en-Quercy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Limogne-en-Quercy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Limogne-en-Quercy : cadre de vie et logement
Limogne-en-Quercy compte 856 habitants, à 314 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Limogne-en-Quercy
Limogne-en-Quercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limogne-en-Quercy
Composition du parc immobilier à Limogne-en-Quercy
566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Limogne-en-Quercy: 88,6 % de maisons, 11,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Limogne-en-Quercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 25,8 % 106 logts
- 1919-1945 9,2 % 38 logts
- 1946-1970 11,4 % 47 logts
- 1971-1990 21,7 % 89 logts
- 1991-2005 20,9 % 86 logts
- 2006-2019 10,9 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Limogne-en-Quercy
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Limogne-en-Quercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Limogne-en-Quercy
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limogne-en-Quercy
Quel est le prix de l'immobilier à Limogne-en-Quercy ?
Le prix médian au m² à Limogne-en-Quercy est de 2 106 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Limogne-en-Quercy se situe-t-elle dans le Lot ?
Limogne-en-Quercy se classe au 50ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Limogne-en-Quercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Limogne-en-Quercy est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limogne-en-Quercy.
Communes limitrophes de Limogne-en-Quercy
Limogne-en-Quercy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Limogne-en-Quercy s'établit à 2 106 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lot.
La progression du prix médian atteint +57,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Limogne-en-Quercy, au-dessus du rythme national. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Limogne-en-Quercy (90,0 % des transactions), à un prix médian de 2 143 €/m². Un bien type de 65 m² revient à environ 139 295 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 18,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Limogne-en-Quercy: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an.
Le marché immobilier de Limogne-en-Quercy s'interprète dans un contexte plus large — Limogne-en-Quercy est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).