Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 1 500 logements au total.
À 27 km, Banyuls-Dels-Aspres (1 483 hab.) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 53,7 % du parc de Cerbère sont des résidences secondaires (805 unités sur 1 500). Habitat majoritairement collectif — 62,4 % du parc en appartements contre 37,6 % en maisons. La commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Les deux statuts se partagent le parc de Cerbère: 51,0 % en propriété occupante, 47,4 % en location. Côté logement social, 27,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (8,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Cerbère est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,5 %).
Entre 2016 et 2022, Cerbère a perdu -4,6 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 23,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Cerbère est perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 629 résidences principales de Cerbère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cerbère est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 500 logements dont 629 résidences principales, 805 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 500 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 536 | 1 572 | 1 500 |
| Rés. principales | 641 | 658 | 629 |
| Rés. secondaires | 868 | 866 | 805 |
| Vacants | 27 | 48 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,4 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 56 % à une voiture, 24 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 814 logements en 1968, 1 500 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 263 | 247 | 228 | 175 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 59 | 53 | 50 | 57 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 18 |
| T3 | 62 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 22 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerbère (prix au m², ventes DVF, tendance).