01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 500 logements dont 629 résidences principales, 805 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 805 | 53,7 % |
| Logements vacants | 66 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 500 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 116 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 201 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 119 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 77 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 81 | 12,9 % |
| 3 pièces | 184 | 29,3 % |
| 4 pièces | 204 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 24,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 536 | 1 572 | 1 500 |
| Rés. principales | 641 | 658 | 629 |
| Rés. secondaires | 868 | 866 | 805 |
| Vacants | 27 | 48 | 66 |
À 27 km, Banyuls-Dels-Aspres (1 483 hab.) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 174 | 27,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,4 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,9 % |
| Fioul | 78 | 12,4 % |
| Électricité | 437 | 69,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 6,8 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant fioul (12 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 19,7 % |
| 1 voiture | 355 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 23,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 56 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 814 | 685 | 11 | 118 |
| 1975 | 787 | 677 | 49 | 61 |
| 1982 | 1 016 | 680 | 119 | 217 |
| 1990 | 1 030 | 634 | 224 | 172 |
| 1999 | 1 421 | 621 | 753 | 47 |
| 2006 | 1 486 | 677 | 781 | 28 |
| 2011 | 1 536 | 641 | 868 | 27 |
| 2016 | 1 572 | 658 | 866 | 48 |
| 2022 | 1 500 | 629 | 805 | 66 |
Trajectoire de long terme: 814 logements en 1968, 1 500 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 263 | 247 | 228 | 175 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 59 | 53 | 50 | 57 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 16 | 5,3 % |
| Classe C | 127 | 42,2 % |
| Classe D | 100 | 33,2 % |
| Classe E | 29 | 9,6 % |
| Classe F | 16 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 37,5 % |
| Classe B | 110 | 36,5 % |
| Classe C | 44 | 14,6 % |
| Classe D | 22 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 12 | 4 |
| Classe C | 22 | 105 |
| Classe D | 14 | 86 |
| Classe E | 5 | 24 |
| Classe F | 3 | 13 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (173), appartements classés C (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 18 |
| T3 | 62 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerbère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cerbère est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 53,7 % du parc de Cerbère sont des résidences secondaires (805 unités sur 1 500). Habitat majoritairement collectif — 62,4 % du parc en appartements contre 37,6 % en maisons. La commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Les deux statuts se partagent le parc de Cerbère: 51,0 % en propriété occupante, 47,4 % en location. Côté logement social, 27,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (8,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,5 %).
Entre 2016 et 2022, Cerbère a perdu -4,6 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 23,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Cerbère est en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 629 résidences principales de Cerbère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cerbère en 2026 ?
Le marché immobilier de Cerbère a bondi de +11,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 209 habitants.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cerbère
Le marché de Cerbère est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Cerbère
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3283,8 — Percentile dept : 84/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 90/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 53,7 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -10,5 — Percentile dept : 5/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 151,1 — Percentile dept : 72/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 16/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 53,7 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -10,5 — Percentile dept : 5/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 52/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3283,8 — Percentile dept : 16/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 53,7 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 52/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 151,1 — Percentile dept : 28/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Cerbère : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Cerbère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cerbère s'établit à 3 229 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cerbère se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cerbère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cerbère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 735 €/m² → 3 229 €/m² (+18,1 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,4 % de maisons et 65,6 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Sur 32 transactions enregistrées, 34,4 % portent sur des maisons (4 108 €/m²) et 65,6 % sur des appartements (2 857 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 11 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 229 € | 4 108 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 3 725 € | ||
| Surface médiane | – | 64 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 735 € |
| 2022 | 58 | 2 390 € |
| 2023 | 31 | 2 322 € |
| 2024 | 33 | 2 887 € |
| 2025 | 32 | 3 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Cerbère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cerbère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cerbère: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cerbère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cerbère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cerbère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cerbère: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cerbère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cerbère : cadre de vie et logement
Cerbère, commune de 1 209 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cerbère
Cerbère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cerbère
Composition du parc immobilier à Cerbère
1 500 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,6 % de maisons, 62,4 % d'appartements sur un total de 1 500 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cerbère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 626 logements).
- Avant 1919 8,9 % 56 logts
- 1919-1945 18,5 % 116 logts
- 1946-1970 32,1 % 201 logts
- 1971-1990 19,0 % 119 logts
- 1991-2005 9,1 % 57 logts
- 2006-2019 12,3 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cerbère
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cerbère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cerbère
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cerbère : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cerbère grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cerbère
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cerbère
Quel est le prix de l'immobilier à Cerbère ?
Le prix médian au m² à Cerbère est de 3 229 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Cerbère se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Cerbère se classe au 29ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cerbère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cerbère est de 3,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cerbère prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cerbère
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Résumé
Côté prix, Cerbère est un marché tendu — 3 229 €/m² sur 32 ventes récentes, +34,3 % par rapport au reste des Pyrénées-Orientales.
Dynamique haussière marquée: +18,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Cerbère. Au total, 212 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,8 %.
Les maisons (34,4 % des transactions, 4 108 €/m²) et les appartements (65,6 %, 2 857 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Cerbère, un logement de 64 m² (262 912 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 53,7 % de résidences secondaires, Cerbère est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cerbère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Cerbère est dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).