Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 5 053 logements au total.
62,9 % de part de propriétaires à Alénya, commune de population comparable à 22 km
La vocation saisonnière du parc de Banyuls-sur-Mer est nette: 51,9 % des 5 053 logements sont des résidences secondaires. Parc mixte: 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements cohabitent. La commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans les collines, à une altitude moyenne de 222 m, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (10 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,1 %) sur la location (33,7 %). Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 73,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Banyuls-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 17,5 % des ménages de Banyuls-sur-Mer n'ont pas de voiture, 26,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 222 m, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (10 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 411 résidences principales de Banyuls-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Banyuls-sur-Mer est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 053 logements dont 2 411 résidences principales, 2 621 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 053 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 638 | 4 938 | 5 053 |
| Rés. principales | 2 296 | 2 405 | 2 411 |
| Rés. secondaires | 2 293 | 2 510 | 2 621 |
| Vacants | 50 | 23 | 21 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 62,1 %, locataires 33,7 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (73 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 517 logements, le total atteint 5 053 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 504 | 568 | 554 | 511 | 458 | 316 |
| Dont vacants > 2 ans | 187 | 202 | 198 | 171 | 166 | 175 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 959 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 37 |
| T3 | 82 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banyuls-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).