01 Le parc de logements
Le parc comprend 818 logements dont 637 résidences principales, 134 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 134 | 16,4 % |
| Logements vacants | 48 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 818 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 74 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 125 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 123 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 122 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 5,5 % |
| 3 pièces | 109 | 17,1 % |
| 4 pièces | 210 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 44,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 738 | 818 |
| Rés. principales | 511 | 565 | 637 |
| Rés. secondaires | 113 | 84 | 134 |
| Vacants | 66 | 90 | 48 |
Théza (2 126 hab., à 11 km) présente 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 117 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 6,4 % |
| Électricité | 443 | 69,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 21,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,2 % |
| 1 voiture | 289 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 286 | 256 | 29 | 1 |
| 1975 | 360 | 241 | 109 | 10 |
| 1982 | 374 | 264 | 31 | 79 |
| 1990 | 469 | 329 | 75 | 65 |
| 1999 | 544 | 392 | 98 | 54 |
| 2006 | 628 | 457 | 119 | 52 |
| 2011 | 691 | 511 | 113 | 66 |
| 2016 | 738 | 565 | 84 | 90 |
| 2022 | 818 | 637 | 134 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 286 à 818, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 84 | 94 | 70 | 102 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 24 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 17,0 % |
| Classe B | 43 | 23,6 % |
| Classe C | 54 | 29,7 % |
| Classe D | 30 | 16,5 % |
| Classe E | 18 | 9,9 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 61,5 % |
| Classe B | 42 | 23,1 % |
| Classe C | 19 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (62 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10 |
| Classe B | 36 | 7 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 23 | 7 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (147 kWh/m²/an); côté appartements, ? (131).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Banyuls-dels-Aspres: sur 818 logements, 77,9 % sont des résidences principales, 16,4 % secondaires, 5,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Le cadre local de Banyuls-dels-Aspres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 78 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,5 % des résidences principales).
Le parc de Banyuls-dels-Aspres a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Banyuls-dels-Aspres s'inscrit dans un territoire en plaine, à 78 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.