01 Le parc de logements
Le parc comprend 818 logements dont 637 résidences principales, 134 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 134 | 16,4 % |
| Logements vacants | 48 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 818 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 74 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 125 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 123 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 122 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 5,5 % |
| 3 pièces | 109 | 17,1 % |
| 4 pièces | 210 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 44,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 738 | 818 |
| Rés. principales | 511 | 565 | 637 |
| Rés. secondaires | 113 | 84 | 134 |
| Vacants | 66 | 90 | 48 |
Théza (2 126 hab., à 11 km) présente 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 117 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 6,4 % |
| Électricité | 443 | 69,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 21,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,2 % |
| 1 voiture | 289 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 286 | 256 | 29 | 1 |
| 1975 | 360 | 241 | 109 | 10 |
| 1982 | 374 | 264 | 31 | 79 |
| 1990 | 469 | 329 | 75 | 65 |
| 1999 | 544 | 392 | 98 | 54 |
| 2006 | 628 | 457 | 119 | 52 |
| 2011 | 691 | 511 | 113 | 66 |
| 2016 | 738 | 565 | 84 | 90 |
| 2022 | 818 | 637 | 134 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 286 à 818, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 84 | 94 | 70 | 102 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 24 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 17,6 % |
| Classe B | 45 | 23,3 % |
| Classe C | 58 | 30,1 % |
| Classe D | 31 | 16,1 % |
| Classe E | 19 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 62,7 % |
| Classe B | 43 | 22,3 % |
| Classe C | 20 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (63 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12 |
| Classe B | 38 | 7 |
| Classe C | 49 | 9 |
| Classe D | 24 | 7 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (147 kWh/m²/an); côté appartements, A (127).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Banyuls-dels-Aspres: sur 818 logements, 77,9 % sont des résidences principales, 16,4 % secondaires, 5,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Le cadre local de Banyuls-dels-Aspres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 148 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 143 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,5 % des résidences principales).
Le parc de Banyuls-dels-Aspres a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Banyuls-dels-Aspres s'inscrit dans un territoire en plaine, à 148 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (144ᵉ rang sur 225 communes)
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Analyse du marché immobilier à Banyuls-dels-Aspres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Banyuls-dels-Aspres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres s'établit à 1 750 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 188 €/m² à 1 750 €/m² (-20,0 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
88,0 % maisons, 12,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 12,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 22 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 764 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 980 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 188 € |
| 2022 | 26 | 2 530 € |
| 2023 | 26 | 2 343 € |
| 2024 | 22 | 2 326 € |
| 2025 | 25 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 626 autorisations et 218 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Banyuls-dels-Aspres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Banyuls-dels-Aspres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Banyuls-dels-Aspres: 121 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Banyuls-dels-Aspres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Banyuls-dels-Aspres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Banyuls-dels-Aspres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Banyuls-dels-Aspres: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Banyuls-dels-Aspres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Banyuls-dels-Aspres : cadre de vie et logement
Banyuls-dels-Aspres, commune de 1 483 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Banyuls-dels-Aspres
Banyuls-dels-Aspres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Banyuls-dels-Aspres
Composition du parc immobilier à Banyuls-dels-Aspres
818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Banyuls-dels-Aspres: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Banyuls-dels-Aspres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 557 logements).
- Avant 1919 12,0 % 67 logts
- 1919-1945 8,1 % 45 logts
- 1946-1970 13,3 % 74 logts
- 1971-1990 22,4 % 125 logts
- 1991-2005 22,1 % 123 logts
- 2006-2019 21,9 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Banyuls-dels-Aspres
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Banyuls-dels-Aspres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Banyuls-dels-Aspres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Banyuls-dels-Aspres
Quel est le prix de l'immobilier à Banyuls-dels-Aspres ?
Le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres est de 1 750 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Banyuls-dels-Aspres se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Banyuls-dels-Aspres se situe au 144ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Banyuls-dels-Aspres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Banyuls-dels-Aspres est de 6,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Banyuls-dels-Aspres
Banyuls-dels-Aspres est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres se situe dans la moyenne — prix médian 1 750 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Repli du prix médian: -20,0 % entre 2021 et 2025 à Banyuls-dels-Aspres. Au total, 138 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 24,8 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Banyuls-dels-Aspres (88,0 % des transactions), à un prix médian de 1 764 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 158 760 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 121 logements autorisés, soit 24/an en moyenne.
Le marché immobilier de Banyuls-dels-Aspres s'interprète dans un contexte plus large — Banyuls-dels-Aspres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km, en plaine, à 148 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.