01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 724 résidences principales, 48 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,9 % |
| Logements vacants | 36 | 4,4 % |
Sur les 809 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 56 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 296 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 215 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 110 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 28 | 3,9 % |
| 3 pièces | 125 | 17,2 % |
| 4 pièces | 233 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 791 | 809 |
| Rés. principales | 653 | 715 | 724 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 48 |
| Vacants | 25 | 33 | 36 |
Villemolaque, commune de taille similaire à 7 km, affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 97 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 12,0 % |
| Fioul | 32 | 4,4 % |
| Électricité | 415 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 172 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 451 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,2 % |
| 1 voiture | 306 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 72 | 10 | 6 |
| 1975 | 181 | 153 | 21 | 7 |
| 1982 | 244 | 209 | 27 | 8 |
| 1990 | 451 | 372 | 38 | 41 |
| 1999 | 569 | 503 | 47 | 19 |
| 2006 | 659 | 590 | 45 | 24 |
| 2011 | 717 | 653 | 40 | 25 |
| 2016 | 791 | 715 | 42 | 33 |
| 2022 | 809 | 724 | 48 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 809, soit +819 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 23 | 22 | 29 | 37 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,4 % |
| Classe B | 31 | 19,9 % |
| Classe C | 85 | 54,5 % |
| Classe D | 25 | 16,0 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 81 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 58,3 % |
| Classe B | 39 | 25,0 % |
| Classe C | 21 | 13,5 % |
| Classe D | 3 | 1,9 % |
| Classe E | 2 | 1,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 153 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 158 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 79 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 24 | 7 |
| Classe C | 76 | 9 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (139 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montescot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montescot est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 809 logements dont 89,5 % de résidences principales, Montescot présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. Pour mémoire, Montescot est dans la tradition des villages catalans, dans la plaine, à une altitude de 21 m, en retrait du littoral catalan, à environ 11 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Montescot — 17,0 % seulement contre 81,4 % de propriétaires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Montescot ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 137 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 57,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Montescot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montescot est dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m, en retrait du littoral catalan, à environ 11 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (724 résidences principales de Montescot) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.