Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 809 logements recensés.
Villemolaque, commune de taille similaire à 7 km, affiche 65,7 % de part de propriétaires
Avec 809 logements dont 89,5 % de résidences principales, Montescot présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. Pour mémoire, Montescot est dans la tradition des villages catalans, dans la plaine, à une altitude de 21 m, en retrait du littoral catalan, à environ 11 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Montescot — 17,0 % seulement contre 81,4 % de propriétaires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Montescot ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 138 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 57,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Montescot se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montescot est dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m, en retrait du littoral catalan, à environ 11 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (724 résidences principales de Montescot) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Montescot est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 809 logements dont 724 résidences principales, 48 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 809 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 791 | 809 |
| Rés. principales | 653 | 715 | 724 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 48 |
| Vacants | 25 | 33 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 809, soit +819 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 23 | 22 | 29 | 37 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (58 %), 82 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 150 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (139 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (130).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montescot (prix au m², ventes DVF, tendance).