01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 489 résidences principales, 36 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 6,3 % |
| Logements vacants | 43 | 7,6 % |
Parmi les 568 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 82 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 95 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 167 | 34,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 4,7 % |
| 3 pièces | 90 | 18,4 % |
| 4 pièces | 188 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 38,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 522 | 568 |
| Rés. principales | 339 | 447 | 489 |
| Rés. secondaires | 36 | 25 | 36 |
| Vacants | 53 | 50 | 43 |
Pour référence, Montesquieu-Des-Albères (5 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 24 | 4,9 % |
| Électricité | 331 | 67,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 25,7 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,7 % |
| 1 voiture | 192 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 143 | 56 | 0 |
| 1975 | 181 | 122 | 5 | 54 |
| 1982 | 223 | 148 | 26 | 49 |
| 1990 | 250 | 181 | 45 | 24 |
| 1999 | 320 | 249 | 49 | 22 |
| 2006 | 361 | 279 | 46 | 36 |
| 2011 | 429 | 339 | 36 | 53 |
| 2016 | 522 | 447 | 25 | 50 |
| 2022 | 568 | 489 | 36 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 199 logements, le total atteint 568 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 42 | 45 | 55 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 22 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,8 % |
| Classe B | 42 | 28,4 % |
| Classe C | 51 | 34,5 % |
| Classe D | 25 | 16,9 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 68,2 % |
| Classe B | 33 | 22,3 % |
| Classe C | 9 | 6,1 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 68 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 174 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 31 | 11 |
| Classe C | 40 | 11 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (137 kWh/m²/an), les appartements B (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresserre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Tresserre de 568 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). La commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 18 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 22,5 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,9 % avant 1919 et 34,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 141 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (67,6 %).
Croissance modérée du parc de Tresserre entre 2016 et 2022 (+8,8 %). 56,0 % des ménages de Tresserre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tresserre est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 18 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (98ᵉ rang sur 225 communes)
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Analyse du marché immobilier à Tresserre
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tresserre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tresserre s'établit à 2 333 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tresserre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tresserre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 333 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 282 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 317 € |
| 2022 | 25 | 2 153 € |
| 2023 | 25 | 2 683 € |
| 2024 | 13 | 2 814 € |
| 2025 | 21 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
294 logements autorisés cumulés, 230 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tresserre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tresserre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tresserre: 60 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+28 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tresserre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tresserre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tresserre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tresserre: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tresserre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tresserre : cadre de vie et logement
Tresserre, commune de 1 166 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tresserre
Tresserre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tresserre
Composition du parc immobilier à Tresserre
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tresserre: 86,8 % de maisons, 13,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tresserre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 12,9 % 63 logts
- 1919-1945 7,4 % 36 logts
- 1946-1970 9,4 % 46 logts
- 1971-1990 16,8 % 82 logts
- 1991-2005 19,4 % 95 logts
- 2006-2019 34,2 % 167 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tresserre
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tresserre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tresserre
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tresserre
Quel est le prix de l'immobilier à Tresserre ?
Le prix médian au m² à Tresserre est de 2 333 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Tresserre se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Tresserre se situe au 98ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tresserre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tresserre est de 5,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tresserre.
Communes limitrophes de Tresserre
Tresserre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tresserre se situe dans la moyenne — prix médian 2 333 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tresserre varie peu (+0,7 %). Au total, 110 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -17,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 333 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 205 304 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Tresserre (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 60 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Tresserre s'interprète dans un contexte plus large — Tresserre est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 18 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).