01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 625 résidences principales, 32 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,6 % |
| Logements vacants | 43 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 700 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 90 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 324 | 51,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 4,2 % |
| 3 pièces | 115 | 18,4 % |
| 4 pièces | 279 | 44,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 32,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 611 | 700 |
| Rés. principales | 378 | 558 | 625 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 32 |
| Vacants | 30 | 29 | 43 |
Pour référence, Montescot (6 km) affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 81 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 69 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,1 % |
| Fioul | 16 | 2,6 % |
| Électricité | 458 | 73,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 117 | 18,7 % |
Le électricité équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (73 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,6 % |
| 1 voiture | 251 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 92 | 2 | 39 |
| 1975 | 149 | 87 | 6 | 56 |
| 1982 | 200 | 117 | 36 | 47 |
| 1990 | 226 | 161 | 18 | 47 |
| 1999 | 226 | 184 | 16 | 26 |
| 2006 | 293 | 253 | 26 | 14 |
| 2011 | 429 | 378 | 22 | 30 |
| 2016 | 611 | 558 | 23 | 29 |
| 2022 | 700 | 625 | 32 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 700 logements, soit +426 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 42 | 37 | 44 | 56 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 23,3 % |
| Classe B | 52 | 32,7 % |
| Classe C | 48 | 30,2 % |
| Classe D | 17 | 10,7 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 159 diagnostics: la majorité se situe en classe B (33 %), avec 86 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 78,0 % |
| Classe B | 28 | 17,6 % |
| Classe C | 6 | 3,8 % |
| Classe D | 1 | 0,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (78 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 176 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 46 | 6 |
| Classe C | 34 | 14 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (106 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 52 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Lasseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-Lasseille s'élève à 700 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 625 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 88,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Jean-Lasseille est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 82 m, en retrait du littoral catalan, à environ 16 km — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Jean-Lasseille — 24,0 % seulement contre 75,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 51,8 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (114 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 73,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Lasseille est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 82 m, en retrait du littoral catalan, à environ 16 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.