01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 737 résidences principales, 18 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 737 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,2 % |
| Logements vacants | 81 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 836.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 135 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 317 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 145 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 65 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 53 | 7,2 % |
| 3 pièces | 114 | 15,5 % |
| 4 pièces | 193 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 816 | 836 |
| Rés. principales | 694 | 730 | 737 |
| Rés. secondaires | 8 | 17 | 18 |
| Vacants | 67 | 69 | 81 |
Mardeuil (1 457 hab., à 4 km) présente 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 528 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 101 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 99 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 256 | 34,7 % |
| Fioul | 51 | 6,9 % |
| Électricité | 338 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 11,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,8 % |
| 1 voiture | 365 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 320 | 3 | 26 |
| 1975 | 353 | 339 | 6 | 8 |
| 1982 | 528 | 473 | 5 | 50 |
| 1990 | 611 | 569 | 6 | 36 |
| 1999 | 737 | 694 | 13 | 30 |
| 2007 | 731 | 696 | 4 | 31 |
| 2012 | 768 | 694 | 8 | 67 |
| 2017 | 816 | 730 | 17 | 69 |
| 2023 | 836 | 737 | 18 | 81 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 349 à 836 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 58 | 62 | 79 | 70 | 60 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 31 | 33 | 41 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 14 | 4,4 % |
| Classe C | 114 | 36,1 % |
| Classe D | 123 | 38,9 % |
| Classe E | 37 | 11,7 % |
| Classe F | 19 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 316 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 22,8 % |
| Classe B | 118 | 37,3 % |
| Classe C | 52 | 16,5 % |
| Classe D | 50 | 15,8 % |
| Classe E | 13 | 4,1 % |
| Classe F | 10 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 11 |
| Classe C | 43 | 71 |
| Classe D | 64 | 59 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 28 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dizy totalise 836 logements en 2023, dominé par la résidence principale (737 unités, 88,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,6 %), devant les locataires (27,2 %). Le segment social représente 13,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Dizy s'étend d'un noyau historique (6,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Dizy est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. 45,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 44,5 % des ménages de Dizy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dizy appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 737 résidences principales de Dizy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 569 communes du Marne, Dizy se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Dizy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dizy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dizy s'établit à 2 341 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dizy se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dizy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dizy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 341 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
87,0 % maisons, 13,0 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 13,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 20 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 341 € | 2 464 € | 1 430 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 965 € |
| 2022 | 20 | 2 282 € |
| 2023 | 18 | 2 847 € |
| 2024 | 10 | 2 172 € |
| 2025 | 23 | 2 341 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dizy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dizy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dizy: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dizy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dizy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dizy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dizy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dizy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dizy : cadre de vie et logement
Avec 1 482 habitants concentrés sur 3,23 km² (459 hab/km²), Dizy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dizy
Dizy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dizy
Composition du parc immobilier à Dizy
836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,7 % de maisons, 23,3 % d'appartements sur un total de 836 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dizy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 737 logements).
- Avant 1919 6,4 % 47 logts
- 1919-1945 3,7 % 27 logts
- 1946-1970 18,3 % 135 logts
- 1971-1990 43,0 % 317 logts
- 1991-2005 19,7 % 145 logts
- 2006-2020 8,8 % 65 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Dizy
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dizy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111-3 inondation secteur Epernay PPRN Approuvé approuvé le 04/12/1992
- R111-3 sur le secteur CCGVM PPRN Approuvé approuvé le 04/12/1992
- PSS sur le secteur CCGVM PPRN Approuvé approuvé le 10/12/1976
- PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dizy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 054 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dizy
Quel est le prix de l'immobilier à Dizy ?
Le prix médian au m² à Dizy est de 2 341 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Dizy se situe-t-elle dans le Marne ?
Dizy se classe au 83ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dizy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dizy est de 4,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dizy.
Communes limitrophes de Dizy
Dizy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Dizy se situe dans la moyenne — prix médian 2 341 €/m², dans la ligne de la médiane de la Marne.
Le marché de Dizy connaît une hausse prononcée: +19,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 464 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 231 616 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Dizy s'interprète dans un contexte plus large — Dizy est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).