01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 734 résidences principales, 18 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,2 % |
| Logements vacants | 81 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 833.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 135 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 316 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 52 | 7,1 % |
| 3 pièces | 113 | 15,4 % |
| 4 pièces | 192 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 815 | 833 |
| Rés. principales | 709 | 729 | 734 |
| Rés. secondaires | 8 | 17 | 18 |
| Vacants | 67 | 69 | 81 |
Mardeuil (1 457 hab., à 4 km) présente 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 101 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 98 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 27,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 255 | 34,7 % |
| Fioul | 51 | 6,9 % |
| Électricité | 336 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 12,0 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,9 % |
| 1 voiture | 362 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 320 | 3 | 26 |
| 1975 | 353 | 339 | 6 | 8 |
| 1982 | 528 | 473 | 5 | 50 |
| 1990 | 611 | 569 | 6 | 36 |
| 1999 | 737 | 694 | 13 | 30 |
| 2006 | 740 | 705 | 4 | 31 |
| 2011 | 784 | 709 | 8 | 67 |
| 2016 | 815 | 729 | 17 | 69 |
| 2022 | 833 | 734 | 18 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 349 à 833 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 58 | 62 | 79 | 70 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 31 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 4,6 % |
| Classe C | 108 | 35,5 % |
| Classe D | 119 | 39,1 % |
| Classe E | 36 | 11,8 % |
| Classe F | 18 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 304 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 23,0 % |
| Classe B | 117 | 38,5 % |
| Classe C | 47 | 15,5 % |
| Classe D | 47 | 15,5 % |
| Classe E | 13 | 4,3 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 11 |
| Classe C | 40 | 68 |
| Classe D | 64 | 55 |
| Classe E | 24 | 12 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 44 |
| T3 | 28 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dizy totalise 833 logements en 2022, dominé par la résidence principale (734 unités, 88,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,6 %), complétée par 23,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,7 %), devant les locataires (27,1 %). Le segment social représente 13,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Dizy s'étend d'un noyau historique (6,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Côté DPE, le parc de Dizy est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. 45,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). 44,8 % des ménages de Dizy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dizy appartient au tissu au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Dizy se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 734 résidences principales de Dizy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.