2 190 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Fagnières, commune similaire à 42 km, la part de propriétaires est de 75,4 %
Le parc de Witry-lès-Reims s'élève à 2 190 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,1 %, soit 2 083 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. Witry-lès-Reims est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,4 %), le locatif étant minoritaire (41,6 %). 29,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Witry-lès-Reims affiche 29,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'16,2 % du parc de Witry-lès-Reims a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Witry-lès-Reims disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Witry-lès-Reims. Le cadre géographique à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 190 logements dont 2 083 résidences principales, 13 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 190 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 943 | 2 100 | 2 190 |
| Rés. principales | 1 844 | 2 001 | 2 083 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 13 |
| Vacants | 94 | 89 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 41,6 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 484 à 2 190 logements, soit +352 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 92 | 78 | 77 | 79 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 12 | 17 | 15 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 58 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 55 |
| T3 | 166 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 255 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Witry-lès-Reims (prix au m², ventes DVF, tendance).