01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 70 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,6 % |
| Logements vacants | 5 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 77 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 7,1 % |
| 4 pièces | 22 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 78 | 77 |
| Rés. principales | 55 | 68 | 70 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 2 |
| Vacants | 5 | 9 | 5 |
En comparaison, Juzes (à 4 km) enregistre 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 27,1 % |
| Électricité | 29 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 19 | 27,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 67,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 32 | 0 | 5 |
| 1975 | 41 | 36 | 0 | 5 |
| 1982 | 62 | 42 | 1 | 19 |
| 1990 | 56 | 51 | 3 | 2 |
| 1999 | 53 | 44 | 4 | 5 |
| 2006 | 57 | 53 | 0 | 4 |
| 2011 | 60 | 55 | 1 | 5 |
| 2016 | 78 | 68 | 0 | 9 |
| 2022 | 77 | 70 | 2 | 5 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 77 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cessales (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cessales comprend 77 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,6 % de propriétaires, 17,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (20,0 % avant 1919) et constructions récentes (22,9 % après 2006). Le parc de Cessales présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cessales reste stable (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 67,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cessales appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 70 résidences principales de Cessales et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.