01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 153 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,2 % |
Parmi les 163 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 68 | 48,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 10 | 6,5 % |
| 4 pièces | 45 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 63,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 125 | 163 |
| Rés. principales | 87 | 116 | 153 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 8 |
| Vacants | 4 | 5 | 2 |
70,3 % de part de propriétaires à Vaux, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 94,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,2 % |
| Électricité | 96 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 24,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 37 | 24,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 75,8 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 24 % avec une voiture et 76 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 35 | 4 | 5 |
| 1975 | 42 | 28 | 5 | 9 |
| 1982 | 51 | 43 | 5 | 3 |
| 1990 | 59 | 49 | 3 | 7 |
| 1999 | 62 | 54 | 6 | 2 |
| 2006 | 72 | 63 | 3 | 6 |
| 2011 | 94 | 87 | 3 | 4 |
| 2016 | 125 | 116 | 4 | 5 |
| 2022 | 163 | 153 | 8 | 2 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 163 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (28 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 64,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toutens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Toutens dispose de 163 logements, dont 153 résidences principales (93,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (160 unités). L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Toutens (94,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 48,9 % depuis 2006. Le parc de Toutens se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 140 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,7 %).
Dynamique résidentielle forte: +30,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 75,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Toutens est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.