01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 87 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,8 % |
| Logements vacants | 17 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 122 logements: 71 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 10 | 11,5 % |
| 4 pièces | 24 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 59,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 121 | 122 |
| Rés. principales | 78 | 91 | 87 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 18 |
| Vacants | 19 | 16 | 17 |
En regard, Souternon (à 9 km, 293 hab.) affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,7 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 36,4 % |
| Électricité | 13 | 14,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 48,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 36 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 28 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 69 | 6 | 21 |
| 1975 | 91 | 65 | 6 | 20 |
| 1982 | 80 | 57 | 13 | 10 |
| 1990 | 91 | 63 | 15 | 13 |
| 1999 | 100 | 66 | 19 | 15 |
| 2006 | 104 | 77 | 13 | 14 |
| 2011 | 112 | 78 | 14 | 19 |
| 2016 | 121 | 91 | 14 | 16 |
| 2022 | 122 | 87 | 18 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 122 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 27 | 26 | 23 | 32 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 31,8 % |
| Classe G | 5 | 22,7 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 49 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cezay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,9 % au millésime INSEE 2022 — 17 logements sur 122. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cezay se situe dans un environnement caractéristique du Forez, en moyenne montagne, à 435 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Cezay sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Cezay est notablement ancien: 46,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Cezay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 307 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 48,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Cezay varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Cezay est caractéristique du Forez — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 435 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.