01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 418 résidences principales, 2 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 30 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 450.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 132 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 107 | 26,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 45 | 10,7 % |
| 4 pièces | 78 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 66,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 412 | 450 |
| Rés. principales | 341 | 381 | 418 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 2 |
| Vacants | 18 | 32 | 30 |
En regard, Arçon (à 11 km, 961 hab.) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 145 | 34,7 % |
| Électricité | 84 | 20,1 % |
| Autre (bois…) | 189 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 35 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 134 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 65,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 107 | 2 | 11 |
| 1975 | 142 | 123 | 2 | 17 |
| 1982 | 197 | 167 | 2 | 28 |
| 1990 | 221 | 207 | 6 | 8 |
| 1999 | 261 | 242 | 4 | 15 |
| 2006 | 336 | 310 | 3 | 23 |
| 2011 | 364 | 341 | 5 | 18 |
| 2016 | 412 | 381 | 0 | 32 |
| 2022 | 450 | 418 | 2 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 450 logements, soit +275 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 29 | 26 | 28 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 27 | 26,5 % |
| Classe D | 34 | 33,3 % |
| Classe E | 25 | 24,5 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,4 % |
| Classe B | 29 | 28,4 % |
| Classe C | 14 | 13,7 % |
| Classe D | 15 | 14,7 % |
| Classe E | 10 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 9 | 18 |
| Classe D | 14 | 20 |
| Classe E | 13 | 12 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaffois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
450 logements sont décomptés dans le parc de Chaffois au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,1 %), le collectif assurant 24,9 % du parc. Le cadre local de Chaffois est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne.
La structure d'occupation de Chaffois est caractéristique des communes de propriétaires (79,7 %).
Construction récente dynamique: 26,7 % des logements de Chaffois ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Chaffois cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,2 % des résidences principales.
Le parc de Chaffois a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chaffois: 65,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chaffois est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Chaffois : -18,8 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Doubs
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chaffois
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaffois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaffois s'établit à 2 717 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaffois se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaffois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaffois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 650 €/m² → 2 717 €/m² (+2,5 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 55,6 % portent sur des maisons (3 085 €/m²) et 44,4 % sur des appartements (2 088 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 5 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 717 € | 3 085 € | 2 088 € |
| Prix moyen/m² | 2 794 € | ||
| Surface médiane | – | 144 m² | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 650 € |
| 2022 | 12 | 2 580 € |
| 2023 | 10 | 3 630 € |
| 2024 | 13 | 3 348 € |
| 2025 | 9 | 2 717 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -84,6 %.
Construction neuve à Chaffois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 58 logements autorisés à à Chaffois, dont 2 en 2025 (+71 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaffois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaffois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaffois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaffois: la classe D domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chaffois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaffois : cadre de vie et logement
Chaffois, commune de 1 032 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 847 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaffois
Chaffois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaffois
Composition du parc immobilier à Chaffois
450 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,1 %) et collectif (24,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chaffois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 401 logements).
- Avant 1919 7,2 % 29 logts
- 1919-1945 4,5 % 18 logts
- 1946-1970 8,5 % 34 logts
- 1971-1990 32,9 % 132 logts
- 1991-2005 20,4 % 82 logts
- 2006-2019 26,7 % 107 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chaffois
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaffois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaffois
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
391 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaffois
Quel est le prix de l'immobilier à Chaffois ?
Le prix médian au m² à Chaffois est de 2 717 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 444 000 €.
Comment Chaffois se situe-t-elle dans le Doubs ?
Chaffois se classe au 80ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaffois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaffois est de 5,2 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaffois
Chaffois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 9 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 717 €/m² à Chaffois, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chaffois varie peu (+2,5 %). Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 085 €/m² (surface médiane 144 m²) et celui des appartements à 2 088 €/m² (124 m²). Le bien médian (144 m² à 444 240 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,4 € (appartements) et 13,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire à Chaffois — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Chaffois s'interprète dans un contexte plus large — Chaffois est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.