01 Le parc de logements
Le parc comprend 767 logements dont 647 résidences principales, 71 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 647 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 71 | 9,3 % |
| Logements vacants | 49 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 767 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 174 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 106 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 227 | 35,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 44 | 6,8 % |
| 3 pièces | 92 | 14,2 % |
| 4 pièces | 146 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 55,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 683 | 767 |
| Rés. principales | 504 | 563 | 647 |
| Rés. secondaires | 25 | 54 | 71 |
| Vacants | 33 | 67 | 49 |
À Vulbens, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 38 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,9 % |
| Fioul | 159 | 24,6 % |
| Électricité | 311 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 133 | 20,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 647 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,6 % |
| 1 voiture | 269 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 173 | 26 | 9 |
| 1975 | 273 | 231 | 28 | 14 |
| 1982 | 326 | 275 | 42 | 9 |
| 1990 | 405 | 350 | 42 | 13 |
| 1999 | 451 | 395 | 30 | 26 |
| 2006 | 501 | 413 | 60 | 27 |
| 2011 | 562 | 504 | 25 | 33 |
| 2016 | 683 | 563 | 54 | 67 |
| 2022 | 767 | 647 | 71 | 49 |
Trajectoire de long terme: 208 logements en 1968, 767 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 64 | 64 | 76 | 84 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 24 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,2 % |
| Classe B | 16 | 7,5 % |
| Classe C | 68 | 31,8 % |
| Classe D | 51 | 23,8 % |
| Classe E | 31 | 14,5 % |
| Classe F | 22 | 10,3 % |
| Classe G | 17 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 214 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 24,3 % |
| Classe B | 77 | 36,0 % |
| Classe C | 46 | 21,5 % |
| Classe D | 6 | 2,8 % |
| Classe E | 11 | 5,1 % |
| Classe F | 13 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 28 | 40 |
| Classe D | 28 | 23 |
| Classe E | 13 | 18 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 767 logements de Challex, dont 84,4 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 6,4 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Challex est au cœur du maillage de l'Ain, à 560 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,0 %) sur la location (25,0 %). Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Challex mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 35,1 % après 2006. Le parc de Challex présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 48,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Challex entre 2016 et 2022 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Challex appartient au tissu au cœur du maillage de l'Ain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 560 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Challex en 2026 ?
Le marché immobilier de Challex a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 632 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Challex
Le marché immobilier de Challex affiche une pression notable (IPI 7,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Challex
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4550,4 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 181,3 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,7 — Percentile dept : 41/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4550,4 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 181,3 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Challex : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Challex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Challex s'établit à 4 799 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Challex se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Challex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Challex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 799 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 62,5 % portent sur des maisons (4 772 €/m²) et 37,5 % sur des appartements (5 478 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 10 | 6 |
| Prix médian/m² | 4 799 € | 4 772 € | 5 478 € |
| Prix moyen/m² | 5 634 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 4 466 € |
| 2022 | 26 | 4 707 € |
| 2023 | 19 | 5 000 € |
| 2024 | 15 | 4 444 € |
| 2025 | 16 | 4 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Challex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Challex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Challex, dont 0 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Challex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Challex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Challex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Challex: la classe C domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Challex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Challex : cadre de vie et logement
Challex, commune de 1 632 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 442 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Challex
Challex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Challex
Composition du parc immobilier à Challex
767 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,1 %) et collectif (24,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Challex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 647 logements).
- Avant 1919 10,7 % 69 logts
- 1919-1945 2,8 % 18 logts
- 1946-1970 8,3 % 54 logts
- 1971-1990 26,9 % 174 logts
- 1991-2005 16,4 % 106 logts
- 2006-2019 35,1 % 227 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Challex
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Challex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Challex
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
604 674 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Challex : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Challex
Quel est le prix de l'immobilier à Challex ?
Le prix médian au m² à Challex est de 4 799 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 601 000 €.
Comment Challex se situe-t-elle dans le Ain ?
Challex se classe au 16ᵉ rang sur 391 communes du Ain — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Challex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Challex est de 4,8 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Les transactions DVF 2026 à Challex font ressortir un médian à 4 799 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Challex a augmenté de +7,5 %. Sur l'ensemble de la période, 93 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 772 €/m² (surface médiane 126 m²) et celui des appartements à 5 478 €/m² (72 m²). Le bien médian (126 m² à 601 272 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,3 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Challex est au cœur du maillage de l'Ain. Challex est à 560 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).