Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 767 logements recensés.
À Vulbens, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 767 logements de Challex, dont 84,4 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 6,4 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Challex est au cœur du maillage rural de l'Ain, à 442 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,0 %) sur la location (25,0 %). Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Challex mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 35,1 % après 2006. Le parc de Challex présente un profil énergétique médian: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 48,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Challex entre 2016 et 2022 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Challex appartient au tissu au cœur du maillage rural de l'Ain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 442 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 767 logements dont 647 résidences principales, 71 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 767 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 683 | 767 |
| Rés. principales | 504 | 563 | 647 |
| Rés. secondaires | 25 | 54 | 71 |
| Vacants | 33 | 67 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 208 logements en 1968, 767 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 64 | 64 | 76 | 84 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 24 | 22 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 193 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challex (prix au m², ventes DVF, tendance).