01 Le parc de logements
Le parc comprend 795 logements dont 686 résidences principales, 48 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 686 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,0 % |
| Logements vacants | 61 | 7,7 % |
Sur les 795 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 109 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 94 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 319 | 46,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (47 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 74 | 10,8 % |
| 3 pièces | 120 | 17,5 % |
| 4 pièces | 171 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 723 | 795 |
| Rés. principales | 413 | 607 | 686 |
| Rés. secondaires | 37 | 42 | 48 |
| Vacants | 69 | 73 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Challex (8 km) affiche 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 122 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 56 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 5,1 % |
| Fioul | 115 | 16,8 % |
| Électricité | 289 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 84 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 163 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 686 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,2 % |
| 1 voiture | 264 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 149 | 24 | 13 |
| 1975 | 237 | 188 | 42 | 7 |
| 1982 | 289 | 228 | 40 | 21 |
| 1990 | 326 | 273 | 34 | 19 |
| 1999 | 363 | 300 | 33 | 30 |
| 2006 | 399 | 341 | 39 | 19 |
| 2011 | 519 | 413 | 37 | 69 |
| 2016 | 723 | 607 | 42 | 73 |
| 2022 | 795 | 686 | 48 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 795 en 2022 (+327 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 60 | 86 | 171 | 118 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 19 | 23 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 138 | 45,4 % |
| Classe D | 72 | 23,7 % |
| Classe E | 37 | 12,2 % |
| Classe F | 15 | 4,9 % |
| Classe G | 26 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 12,5 % |
| Classe B | 93 | 30,6 % |
| Classe C | 153 | 50,3 % |
| Classe D | 8 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 0,7 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 29 | 109 |
| Classe D | 29 | 43 |
| Classe E | 14 | 23 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 9 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 212 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 36 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vulbens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vulbens recense 795 logements, dont 686 résidences principales (86,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 66,7 % de maisons individuelles pour 33,3 % d'appartements. Côté cadre local, Vulbens est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,8 %), devant les locataires (25,9 %). Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 46,6 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Le parc de Vulbens a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. 58,5 % des ménages de Vulbens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vulbens est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Vulbens se trouve à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (118ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Vulbens
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vulbens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vulbens s'établit à 4 376 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vulbens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vulbens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 376 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,1 % de maisons et 37,9 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,1 % des mutations, pour un prix médian de 4 478 €/m² (maisons) contre 4 277 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 18 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 376 € | 4 478 € | 4 277 € |
| Prix moyen/m² | 4 504 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 753 € |
| 2022 | 23 | 4 167 € |
| 2023 | 28 | 4 682 € |
| 2024 | 23 | 4 403 € |
| 2025 | 29 | 4 376 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Vulbens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vulbens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vulbens: 37 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-85 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vulbens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vulbens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vulbens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 304 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vulbens: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vulbens
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S'installer à Vulbens : cadre de vie et logement
Vulbens, commune de 1 783 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 485 m d'altitude et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vulbens
Vulbens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vulbens
Composition du parc immobilier à Vulbens
795 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,8 % de maisons, 33,2 % d'appartements sur un total de 795 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vulbens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 684 logements).
- Avant 1919 13,3 % 91 logts
- 1919-1945 3,9 % 27 logts
- 1946-1970 6,4 % 44 logts
- 1971-1990 15,9 % 109 logts
- 1991-2005 13,7 % 94 logts
- 2006-2019 46,6 % 319 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vulbens
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vulbens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vulbens
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
455 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vulbens
Quel est le prix de l'immobilier à Vulbens ?
Le prix médian au m² à Vulbens est de 4 376 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 466 000 €.
Comment Vulbens se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Vulbens se situe au 118ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vulbens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vulbens est de 4,2 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vulbens.
Communes limitrophes de Vulbens
Vulbens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Vulbens s'échange à 4 376 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vulbens a enregistré une hausse de +16,6 % du prix médian au m². Au total, 127 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Vulbens: 4 478 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 4 277 €/m² pour les appartements (65 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 465 712 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,2 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Vulbens (6,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 37 logements autorisés sur 2021-2025, dont 47 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vulbens est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. La géographie joue son rôle: la commune est à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.