01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 371 résidences principales, 50 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 50 | 10,6 % |
| Logements vacants | 49 | 10,4 % |
Sur les 470 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 40 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,7 % |
| 2 pièces | 21 | 5,6 % |
| 3 pièces | 44 | 11,8 % |
| 4 pièces | 86 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 443 | 470 |
| Rés. principales | 324 | 341 | 371 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 50 |
| Vacants | 28 | 42 | 49 |
À 6 km, Chênex (791 hab.) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 68 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 11,6 % |
| Fioul | 88 | 23,7 % |
| Électricité | 129 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 83 | 22,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 24 % pour fioul, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Sous-occupation très accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 152 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 143 | 39 | 18 |
| 1975 | 270 | 197 | 51 | 22 |
| 1982 | 222 | 198 | 14 | 10 |
| 1990 | 311 | 232 | 68 | 11 |
| 1999 | 355 | 247 | 79 | 29 |
| 2007 | 380 | 290 | 70 | 20 |
| 2012 | 417 | 324 | 65 | 28 |
| 2017 | 443 | 341 | 60 | 42 |
| 2023 | 470 | 371 | 50 | 49 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 470 en 2023 (+135 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 47 | 45 | 49 | 54 | 23 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 25 | 22 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,1 % |
| Classe B | 6 | 5,1 % |
| Classe C | 22 | 18,8 % |
| Classe D | 30 | 25,6 % |
| Classe E | 26 | 22,2 % |
| Classe F | 18 | 15,4 % |
| Classe G | 9 | 7,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,9 % |
| Classe B | 24 | 20,5 % |
| Classe C | 22 | 18,8 % |
| Classe D | 25 | 21,4 % |
| Classe E | 11 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe D, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 16 | 14 |
| Classe E | 12 | 14 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (237 kWh/m²/an), les appartements D (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pougny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pougny recense 470 logements en 2023: 371 résidences principales (78,9 %), 50 résidences secondaires et 49 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 72,6 % de maisons individuelles pour 27,4 % d'appartements. Côté cadre local, Pougny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
70,1 % des ménages de Pougny possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 18,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Pougny s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (34,7 %).
Pougny affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2017. 55,3 % des ménages de Pougny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Pougny
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pougny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pougny s'établit à 3 986 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pougny se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pougny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pougny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 986 €/m² pour 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,6 % de maisons et 17,4 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,6 % de maisons et 17,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 19 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 986 € | 3 986 € | 3 767 € |
| Prix moyen/m² | 3 978 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 929 € |
| 2022 | 10 | 3 477 € |
| 2023 | 16 | 3 200 € |
| 2024 | 11 | 3 417 € |
| 2025 | 23 | 3 986 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 218 logements ont été autorisés et 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Pougny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pougny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pougny: 20 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pougny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pougny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pougny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pougny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pougny
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S'installer à Pougny : cadre de vie et logement
Pougny, commune de 871 habitants étendue sur 7,77 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pougny
Pougny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pougny
Composition du parc immobilier à Pougny
470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,3 % de maisons, 26,7 % d'appartements sur un total de 470 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pougny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 13,5 % 41 logts
- 1919-1945 7,6 % 23 logts
- 1946-1970 20,4 % 62 logts
- 1971-1990 28,3 % 86 logts
- 1991-2005 16,8 % 51 logts
- 2006-2020 13,2 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pougny
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pougny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRmt_Pougny PPRN Approuvé approuvé le 20/12/1995
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pougny
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
430 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pougny
Quel est le prix de l'immobilier à Pougny ?
Le prix médian au m² à Pougny est de 3 986 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Pougny se situe-t-elle dans le Ain ?
Pougny se classe au 23ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pougny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pougny est de 5,7 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pougny est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pougny.
Résumé
Le prix médian au m² à Pougny atteint 3 986 € sur 23 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Typologie largement pavillonnaire à Pougny: 82,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 986 €/m². Rapporté au revenu médian de Pougny, un logement de 108 m² (430 488 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,6 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pougny (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pougny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.