01 Le parc de logements
Le parc comprend 443 logements dont 342 résidences principales, 60 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 13,5 % |
| Logements vacants | 41 | 9,3 % |
Sur les 443 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 61 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 96 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 21 | 6,1 % |
| 3 pièces | 35 | 10,2 % |
| 4 pièces | 80 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 431 | 443 |
| Rés. principales | 313 | 328 | 342 |
| Rés. secondaires | 70 | 71 | 60 |
| Vacants | 20 | 31 | 41 |
À 6 km, Chênex (791 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 32 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,8 % |
| Fioul | 125 | 36,5 % |
| Électricité | 105 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au fioul, 31 % pour électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 146 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 143 | 39 | 18 |
| 1975 | 270 | 197 | 51 | 22 |
| 1982 | 222 | 198 | 14 | 10 |
| 1990 | 311 | 232 | 68 | 11 |
| 1999 | 355 | 247 | 79 | 29 |
| 2006 | 379 | 289 | 85 | 6 |
| 2011 | 403 | 313 | 70 | 20 |
| 2016 | 431 | 328 | 71 | 31 |
| 2022 | 443 | 342 | 60 | 41 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 443 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 47 | 45 | 49 | 54 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 25 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,5 % |
| Classe B | 5 | 4,6 % |
| Classe C | 21 | 19,3 % |
| Classe D | 26 | 23,9 % |
| Classe E | 25 | 22,9 % |
| Classe F | 17 | 15,6 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,3 % |
| Classe B | 22 | 20,2 % |
| Classe C | 21 | 19,3 % |
| Classe D | 22 | 20,2 % |
| Classe E | 11 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 20 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 273 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 5 |
| Classe D | 14 | 12 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (242 kWh/m²/an), les appartements E (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pougny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pougny recense 443 logements en 2022: 342 résidences principales (77,2 %), 60 résidences secondaires et 41 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 77,9 % de maisons individuelles pour 22,1 % d'appartements. Côté cadre local, Pougny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Pougny est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Le logement social occupe une place de 9,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Pougny s'étend d'un noyau historique (17,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (36,5 %).
Le nombre de logements de Pougny varie peu sur la période 2016–2022. 53,2 % des ménages de Pougny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le parc résidentiel de Pougny s'inscrit dans un territoire perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pougny a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 871 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pougny
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pougny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pougny s'établit à 3 993 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pougny se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pougny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pougny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 993 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 19 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 993 € | 3 986 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 137 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 970 € |
| 2022 | 11 | 3 554 € |
| 2023 | 17 | 3 206 € |
| 2024 | 11 | 3 417 € |
| 2025 | 24 | 3 993 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 218 logements ont été autorisés et 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Pougny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pougny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pougny: 20 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pougny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pougny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pougny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pougny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pougny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pougny : cadre de vie et logement
Pougny, commune de 871 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pougny
Pougny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pougny
Composition du parc immobilier à Pougny
443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,1 % de maisons, 20,9 % d'appartements sur un total de 443 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pougny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 17,0 % 58 logts
- 1919-1945 7,3 % 25 logts
- 1946-1970 17,8 % 61 logts
- 1971-1990 28,1 % 96 logts
- 1991-2005 17,8 % 61 logts
- 2006-2019 12,0 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pougny
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pougny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pougny
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
431 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pougny
Quel est le prix de l'immobilier à Pougny ?
Le prix médian au m² à Pougny est de 3 993 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Pougny se situe-t-elle dans le Ain ?
Pougny se classe au 24ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pougny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pougny est de 5,7 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pougny est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pougny.
Résumé
Le prix médian au m² à Pougny atteint 3 993 € sur 24 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Marché en palier: +0,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Pougny: 79,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 986 €/m². Rapporté au revenu médian de Pougny, un logement de 108 m² (430 488 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,6 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pougny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Sur le plan physique, la commune est perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.