01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 23 résidences principales, 34 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 37,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 54,8 % |
| Logements vacants | 6 | 9,7 % |
Sur les 62 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 90,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 87 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (87 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 22,7 % |
| 4 pièces | 5 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 54,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 60 | 62 |
| Rés. principales | 23 | 23 | 23 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 34 |
| Vacants | 6 | 7 | 6 |
À titre de comparaison : 33,9 % de part de propriétaires à Saint-Maurice, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 17,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 18,2 % |
| Électricité | 1 | 4,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 18,2 % |
| Autre (bois…) | 13 | 59,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul, 18 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 13,0 % |
| 1 voiture | 10 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 33 | 15 | 8 |
| 1975 | 60 | 28 | 28 | 4 |
| 1982 | 59 | 22 | 33 | 4 |
| 1990 | 58 | 24 | 27 | 7 |
| 1999 | 56 | 24 | 30 | 2 |
| 2006 | 55 | 18 | 33 | 3 |
| 2011 | 60 | 23 | 30 | 6 |
| 2016 | 60 | 23 | 30 | 7 |
| 2022 | 62 | 23 | 34 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 62 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 340 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Champlin comporte une forte dimension touristique (54,8 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Champlin est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Champlin — 4,8 % seulement contre 76,2 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Champlin: 87,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 340 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 75,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Champlin: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Champlin est dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (23 résidences principales de Champlin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Champlin affiche des prix parmi les plus accessibles du Nièvre (61ᵉ rang le moins élevé sur 307 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (61ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -36,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champlin
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champlin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champlin s'établit à 674 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champlin fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champlin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champlin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 137 €/m² → 674 €/m² (-40,7 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 674 € | 674 € |
| Prix moyen/m² | 674 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 137 € |
| 2022 | 1 | 946 € |
| 2023 | 2 | 1 066 € |
| 2025 | 1 | 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Champlin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Champlin, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Champlin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champlin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champlin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champlin est G, avec 75,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champlin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champlin : cadre de vie et logement
Champlin compte 45 habitants, à 256 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champlin
Champlin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champlin
Composition du parc immobilier à Champlin
62 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champlin est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champlin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 logements).
- Avant 1919 87,0 % 20 logts
- 1919-1945 8,7 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champlin
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champlin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champlin
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champlin
Quel est le prix de l'immobilier à Champlin ?
Le prix médian au m² à Champlin est de 674 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Champlin se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Champlin figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 247ᵉ rang sur 307, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champlin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champlin est de 11,9 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champlin est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Champlin
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Résumé
Le prix médian au m² à Champlin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 674 €/m², soit -72,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Champlin compte parmi les 20 % les plus abordables de la Nièvre.
Correction observée: -40,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 5 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -36,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champlin à un niveau significatif — 674 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Champlin avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (54,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Champlin est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).