01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 027 logements dont 990 résidences principales, 4 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 990 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 34 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 027 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 54 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 679 | 69,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 2,3 % |
| 3 pièces | 69 | 7,0 % |
| 4 pièces | 234 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 66,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 003 | 1 033 | 1 027 |
| Rés. principales | 978 | 1 002 | 990 |
| Rés. secondaires | 1 | 6 | 4 |
| Vacants | 24 | 25 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Flavigny-sur-Moselle (7 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 862 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 606 | 61,2 % |
| Fioul | 20 | 2,0 % |
| Électricité | 276 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,9 % |
| 1 voiture | 441 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 95 | 4 | 6 |
| 1975 | 439 | 423 | 3 | 13 |
| 1982 | 586 | 565 | 3 | 18 |
| 1990 | 827 | 805 | 5 | 17 |
| 1999 | 902 | 894 | 2 | 6 |
| 2006 | 989 | 970 | 2 | 17 |
| 2011 | 1 003 | 978 | 1 | 24 |
| 2016 | 1 033 | 1 002 | 6 | 25 |
| 2022 | 1 027 | 990 | 4 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 1 027, soit +878 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 19 | 22 | 34 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 88 | 40,6 % |
| Classe D | 51 | 23,5 % |
| Classe E | 45 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,0 % |
| Classe B | 31 | 14,3 % |
| Classe C | 90 | 41,5 % |
| Classe D | 39 | 18,0 % |
| Classe E | 30 | 13,8 % |
| Classe F | 13 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 61 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 42 | 3 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 31 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléville-devant-Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fléville-devant-Nancy recense 1 027 logements, dont 990 résidences principales (96,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 11,8 % de locataires. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Fléville-devant-Nancy s'étend d'un noyau historique (4,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Fléville-devant-Nancy est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fléville-devant-Nancy: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fléville-devant-Nancy est caractéristique des communes de Lorraine. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 990 résidences principales de Fléville-devant-Nancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Fléville-devant-Nancy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fléville-devant-Nancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fléville-devant-Nancy s'établit à 2 312 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fléville-devant-Nancy se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fléville-devant-Nancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fléville-devant-Nancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 149 €/m² → 2 312 €/m² (+7,6 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 275 €/m² pour les maisons et 2 396 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 312 € | 2 275 € | 2 396 € |
| Prix moyen/m² | 2 566 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 149 € |
| 2022 | 16 | 2 778 € |
| 2023 | 17 | 2 755 € |
| 2024 | 17 | 2 292 € |
| 2025 | 35 | 2 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 250 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Construction neuve à Fléville-devant-Nancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fléville-devant-Nancy: 113 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+927 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fléville-devant-Nancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fléville-devant-Nancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fléville-devant-Nancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fléville-devant-Nancy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fléville-devant-Nancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fléville-devant-Nancy : cadre de vie et logement
Fléville-devant-Nancy, commune de 2 171 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fléville-devant-Nancy
Fléville-devant-Nancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fléville-devant-Nancy
Composition du parc immobilier à Fléville-devant-Nancy
1 027 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fléville-devant-Nancy: 90,5 % de maisons, 9,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fléville-devant-Nancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 981 logements).
- Avant 1919 4,6 % 45 logts
- 1919-1945 0,6 % 6 logts
- 1946-1970 5,5 % 54 logts
- 1971-1990 69,2 % 679 logts
- 1991-2005 13,4 % 131 logts
- 2006-2019 6,8 % 67 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fléville-devant-Nancy
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fléville-devant-Nancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fléville-devant-Nancy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 328 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fléville-devant-Nancy
Quel est le prix de l'immobilier à Fléville-devant-Nancy ?
Le prix médian au m² à Fléville-devant-Nancy est de 2 312 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Fléville-devant-Nancy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Fléville-devant-Nancy se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Fléville-devant-Nancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fléville-devant-Nancy est de 5,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fléville-devant-Nancy.
Communes limitrophes de Fléville-devant-Nancy
Fléville-devant-Nancy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fléville-devant-Nancy se situe dans la moyenne — prix médian 2 312 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Fléville-devant-Nancy a augmenté de +7,6 %. Au total, 107 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 275 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 213 850 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fléville-devant-Nancy (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Fléville-devant-Nancy: 113 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 23 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fléville-devant-Nancy est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.