01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 027 logements dont 990 résidences principales, 4 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 990 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 34 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 027 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 54 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 679 | 69,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 2,3 % |
| 3 pièces | 69 | 7,0 % |
| 4 pièces | 234 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 66,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 003 | 1 033 | 1 027 |
| Rés. principales | 978 | 1 002 | 990 |
| Rés. secondaires | 1 | 6 | 4 |
| Vacants | 24 | 25 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Flavigny-sur-Moselle (7 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 862 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 606 | 61,2 % |
| Fioul | 20 | 2,0 % |
| Électricité | 276 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,9 % |
| 1 voiture | 441 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 95 | 4 | 6 |
| 1975 | 439 | 423 | 3 | 13 |
| 1982 | 586 | 565 | 3 | 18 |
| 1990 | 827 | 805 | 5 | 17 |
| 1999 | 902 | 894 | 2 | 6 |
| 2006 | 989 | 970 | 2 | 17 |
| 2011 | 1 003 | 978 | 1 | 24 |
| 2016 | 1 033 | 1 002 | 6 | 25 |
| 2022 | 1 027 | 990 | 4 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 1 027, soit +878 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 19 | 22 | 34 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 88 | 40,6 % |
| Classe D | 51 | 23,5 % |
| Classe E | 45 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,0 % |
| Classe B | 31 | 14,3 % |
| Classe C | 90 | 41,5 % |
| Classe D | 39 | 18,0 % |
| Classe E | 30 | 13,8 % |
| Classe F | 13 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 61 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 42 | 3 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 31 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléville-devant-Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fléville-devant-Nancy recense 1 027 logements, dont 990 résidences principales (96,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 11,8 % de locataires. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Fléville-devant-Nancy s'étend d'un noyau historique (4,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Fléville-devant-Nancy est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fléville-devant-Nancy: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fléville-devant-Nancy est caractéristique des communes de Lorraine. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 990 résidences principales de Fléville-devant-Nancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.