01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 509 résidences principales, 17 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,1 % |
| Logements vacants | 30 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 555 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 116 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 133 | 27,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 40 | 7,9 % |
| 4 pièces | 139 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 61,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 528 | 555 |
| Rés. principales | 423 | 485 | 509 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 17 |
| Vacants | 22 | 27 | 30 |
À Laveyron, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 58 | 11,4 % |
| Électricité | 220 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 208 | 40,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,6 % |
| 1 voiture | 166 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 64,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 184 | 12 | 10 |
| 1975 | 198 | 184 | 11 | 3 |
| 1982 | 259 | 196 | 29 | 34 |
| 1990 | 306 | 247 | 31 | 28 |
| 1999 | 364 | 305 | 23 | 36 |
| 2006 | 439 | 393 | 32 | 14 |
| 2011 | 465 | 423 | 20 | 22 |
| 2016 | 528 | 485 | 17 | 27 |
| 2022 | 555 | 509 | 17 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 555 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 37 | 38 | 44 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 6 | 5,9 % |
| Classe C | 37 | 36,6 % |
| Classe D | 37 | 36,6 % |
| Classe E | 10 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 26,7 % |
| Classe B | 32 | 31,7 % |
| Classe C | 17 | 16,8 % |
| Classe D | 15 | 14,9 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 34 | 3 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantemerle-les-Blés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chantemerle-les-Blés s'élève à 555 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,7 %, soit 509 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Chantemerle-les-Blés est une commune de la vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 213 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chantemerle-les-Blés (83,8 %). 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 27,0 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Le parc de Chantemerle-les-Blés s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,8 % des ménages de Chantemerle-les-Blés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Chantemerle-les-Blés. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 213 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Chantemerle-les-Blés : -10,8 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (205ᵉ rang sur 336 communes)
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- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chantemerle-les-Blés
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chantemerle-les-Blés
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chantemerle-les-Blés s'établit à 2 250 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chantemerle-les-Blés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chantemerle-les-Blés
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 374 €/m² à 2 250 €/m² (-5,2 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 250 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 982 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 374 € |
| 2022 | 19 | 2 330 € |
| 2023 | 10 | 2 878 € |
| 2024 | 7 | 2 523 € |
| 2025 | 7 | 2 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 98 autorisations pour 80 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chantemerle-les-Blés
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chantemerle-les-Blés (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chantemerle-les-Blés totalise 7 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chantemerle-les-Blés
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chantemerle-les-Blés
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chantemerle-les-Blés
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chantemerle-les-Blés est C, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chantemerle-les-Blés
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chantemerle-les-Blés : cadre de vie et logement
Chantemerle-les-Blés compte 1 343 habitants, à 244 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chantemerle-les-Blés
Chantemerle-les-Blés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chantemerle-les-Blés
Composition du parc immobilier à Chantemerle-les-Blés
555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chantemerle-les-Blés est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chantemerle-les-Blés
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 15,0 % 74 logts
- 1919-1945 6,9 % 34 logts
- 1946-1970 8,3 % 41 logts
- 1971-1990 23,5 % 116 logts
- 1991-2005 19,3 % 95 logts
- 2006-2019 27,0 % 133 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chantemerle-les-Blés
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chantemerle-les-Blés
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chantemerle-les-Blés
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chantemerle-les-Blés
Quel est le prix de l'immobilier à Chantemerle-les-Blés ?
Le prix médian au m² à Chantemerle-les-Blés est de 2 250 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Chantemerle-les-Blés se situe-t-elle dans le Drôme ?
Chantemerle-les-Blés se situe au 205ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chantemerle-les-Blés ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chantemerle-les-Blés est de 5,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chantemerle-les-Blés
Chantemerle-les-Blés est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 250 €/m² à Chantemerle-les-Blés contre 2 239 €/m² pour la Drôme.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chantemerle-les-Blés se replie de -5,2 %. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -10,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chantemerle-les-Blés à un niveau significatif — 2 250 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chantemerle-les-Blés, un logement de 110 m² (247 500 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chantemerle-les-Blés avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chantemerle-les-Blés est une commune de la vallée du Rhône. Chantemerle-les-Blés est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 213 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.