01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 158 logements dont 1 047 résidences principales, 53 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 047 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,6 % |
| Logements vacants | 58 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 158 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 95 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 291 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 232 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 217 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 1,7 % |
| 3 pièces | 63 | 6,0 % |
| 4 pièces | 258 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 704 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 1 042 | 1 158 |
| Rés. principales | 897 | 946 | 1 047 |
| Rés. secondaires | 27 | 34 | 53 |
| Vacants | 40 | 62 | 58 |
Pour référence, Saint-Uze (13 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 881 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 161 | 15,4 % |
| Électricité | 540 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 318 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 047 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,6 % |
| 1 voiture | 316 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 705 | 67,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 311 | 10 | 20 |
| 1975 | 444 | 351 | 23 | 70 |
| 1982 | 573 | 447 | 97 | 29 |
| 1990 | 674 | 592 | 48 | 34 |
| 1999 | 764 | 679 | 45 | 40 |
| 2006 | 887 | 826 | 46 | 15 |
| 2011 | 964 | 897 | 27 | 40 |
| 2016 | 1 042 | 946 | 34 | 62 |
| 2022 | 1 158 | 1 047 | 53 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 341 logements, le total atteint 1 158 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 80 | 97 | 77 | 97 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 38 | 39 | 41 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,0 % |
| Classe B | 24 | 12,1 % |
| Classe C | 60 | 30,2 % |
| Classe D | 56 | 28,1 % |
| Classe E | 29 | 14,6 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 40,7 % |
| Classe B | 62 | 31,2 % |
| Classe C | 18 | 9,0 % |
| Classe D | 13 | 6,5 % |
| Classe E | 16 | 8,0 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 21 | 3 |
| Classe C | 44 | 16 |
| Classe D | 43 | 13 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercurol-Veaunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mercurol-Veaunes est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Mercurol-Veaunes totalise 1 158 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 047 unités, 90,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien, dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Mercurol-Veaunes (84,1 % de propriétaires).
Le bâti de Mercurol-Veaunes s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,5 %).
Mercurol-Veaunes affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mercurol-Veaunes est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Mercurol-Veaunes en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 728 € à Mercurol-Veaunes, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (112ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Mercurol-Veaunes
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Mercurol-Veaunes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mercurol-Veaunes
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mercurol-Veaunes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mercurol-Veaunes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mercurol-Veaunes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mercurol-Veaunes s'établit à 2 728 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mercurol-Veaunes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mercurol-Veaunes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mercurol-Veaunes évolue de +15,4 %, passant de 2 363 à 2 728 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 760 €/m² pour les maisons et 833 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 728 € | 2 760 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 2 785 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 363 € |
| 2022 | 22 | 2 903 € |
| 2023 | 14 | 2 975 € |
| 2024 | 22 | 2 640 € |
| 2025 | 24 | 2 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 368 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Mercurol-Veaunes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mercurol-Veaunes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Mercurol-Veaunes, dont 0 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mercurol-Veaunes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mercurol-Veaunes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mercurol-Veaunes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mercurol-Veaunes: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mercurol-Veaunes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mercurol-Veaunes : cadre de vie et logement
Mercurol-Veaunes compte 2 816 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mercurol-Veaunes
Mercurol-Veaunes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mercurol-Veaunes
Composition du parc immobilier à Mercurol-Veaunes
1 158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Mercurol-Veaunes, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mercurol-Veaunes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 985 logements).
- Avant 1919 11,5 % 113 logts
- 1919-1945 3,8 % 37 logts
- 1946-1970 9,6 % 95 logts
- 1971-1990 29,5 % 291 logts
- 1991-2005 23,6 % 232 logts
- 2006-2019 22,0 % 217 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mercurol-Veaunes
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mercurol-Veaunes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mercurol-Veaunes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mercurol-Veaunes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mercurol-Veaunes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mercurol-Veaunes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mercurol-Veaunes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mercurol-Veaunes
Quel est le prix de l'immobilier à Mercurol-Veaunes ?
Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes est de 2 728 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Mercurol-Veaunes se situe-t-elle dans le Drôme ?
Mercurol-Veaunes se situe au 112ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mercurol-Veaunes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mercurol-Veaunes est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mercurol-Veaunes.
Communes limitrophes de Mercurol-Veaunes
Mercurol-Veaunes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes ressort à 2 728 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mercurol-Veaunes a progressé de +15,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 113 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (95,8 %), vendues autour de 2 760 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 270 480 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (38 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien. Mercurol-Veaunes est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.