01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 514 résidences principales, 14 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,5 % |
| Logements vacants | 37 | 6,5 % |
Parmi les 565 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 94 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 160 | 31,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 78 | 15,2 % |
| 4 pièces | 157 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 520 | 565 |
| Rés. principales | 416 | 472 | 514 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 14 |
| Vacants | 15 | 35 | 37 |
À titre de comparaison : 75,6 % de part de propriétaires à Érôme, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 76 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 46,3 % |
| Fioul | 39 | 7,6 % |
| Électricité | 149 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 15,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Sous-occupation très accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,9 % |
| 1 voiture | 232 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 165 | 4 | 17 |
| 1975 | 248 | 226 | 13 | 9 |
| 1982 | 283 | 257 | 6 | 20 |
| 1990 | 303 | 293 | 8 | 2 |
| 1999 | 353 | 333 | 9 | 11 |
| 2007 | 389 | 366 | 9 | 14 |
| 2012 | 446 | 416 | 15 | 15 |
| 2017 | 520 | 472 | 12 | 35 |
| 2023 | 565 | 514 | 14 | 37 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 565 en 2023 (+204 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 23 | 30 | 34 | 42 | 32 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 15 | 11,8 % |
| Classe C | 45 | 35,4 % |
| Classe D | 36 | 28,3 % |
| Classe E | 20 | 15,7 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,1 % |
| Classe B | 25 | 19,7 % |
| Classe C | 36 | 28,3 % |
| Classe D | 22 | 17,3 % |
| Classe E | 15 | 11,8 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 32 | 13 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (181), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 31 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laveyron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
565 logements composent le parc de Laveyron en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,4 % de maisons, 16,6 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,7 %), le locatif étant minoritaire (24,8 %). Le parc HLM pèse 14,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 31,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Laveyron, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,3 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2017 et 2023. 50,0 % des ménages de Laveyron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (514 résidences principales de Laveyron) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Laveyron
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laveyron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laveyron s'établit à 1 818 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laveyron fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laveyron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laveyron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 818 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 70,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 919 €/m² (maisons) contre 1 329 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 919 € | 1 329 € |
| Prix moyen/m² | 2 217 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 839 € |
| 2022 | 8 | 2 052 € |
| 2023 | 14 | 2 339 € |
| 2024 | 12 | 1 852 € |
| 2025 | 10 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Laveyron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laveyron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Laveyron, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Laveyron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laveyron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laveyron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laveyron: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laveyron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laveyron : cadre de vie et logement
Laveyron compte 1 253 habitants sur 5,32 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laveyron
Laveyron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laveyron
Composition du parc immobilier à Laveyron
565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
471 maisons pour 94 appartements: le parc à Laveyron est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laveyron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 504 logements).
- Avant 1919 8,5 % 43 logts
- 1919-1945 4,8 % 24 logts
- 1946-1970 18,7 % 94 logts
- 1971-1990 21,8 % 110 logts
- 1991-2005 14,3 % 72 logts
- 2006-2020 31,7 % 160 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Laveyron
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laveyron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS nord PPRN Approuvé approuvé le 27/08/1981
- PPR - Laveyron PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laveyron
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laveyron
Quel est le prix de l'immobilier à Laveyron ?
Le prix médian au m² à Laveyron est de 1 818 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Laveyron se situe-t-elle dans le Drôme ?
Laveyron figure parmi les communes les plus abordables du Drôme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Laveyron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laveyron est de 6,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Laveyron
Laveyron est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Laveyron (1 818 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,4 % par rapport dans la Drôme. Sur 330 communes classées dans la Drôme, Laveyron figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Marché mixte à Laveyron: maisons à 1 919 €/m² et appartements à 1 329 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Laveyron, un logement de 99 m² (189 981 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Laveyron: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Laveyron est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.